Черный список по ИИН: как Минстрой планирует очистить рынок жилья от фирм-однодневок
Министерство промышленности и строительства РК внедряет цифровой реестр недобросовестных застройщиков, который заблокирует возможность создавать новые компании после банкротства проблемных объектов.
- Система Казреестр будет отслеживать бенефициаров стройкомпаний по ИИН и блокировать создание новых фирм на месте проблемных объектов
- В черный список попадут все застройщики без разрешения на долевое участие или с невыполненными предписаниями ГАСК
- Открытая база данных позволит покупателям и банкам проверять надежность компаний в режиме реального времени
- Реформа исключит возможность банкротства старого ТОО ради запуска нового проекта под другим названием
Комитет по делам строительства уже подготовил типовые правила формирования реестра недобросовестных застройщиков. Этот инструмент станет «цифровым фильтром», который поможет отсекать сомнительные фирмы еще на старте. Сейчас в отрасли процветают компании-однодневки: застройщик нарушает обязательства, банкротит ТОО и тут же запускает новый проект под другим брендом. Новая база данных призвана поставить точку в этой практике.
Реестр запустят в информационной системе «Казреестр». В него включат не только названия компаний, но и данные учредителей и руководителей. Система будет отслеживать бенефициаров по ИИН. Если бизнесмен один раз подвел людей, открыть новое юрлицо и продолжить стройку не получится.
В черный список попадут те, кто собирает деньги без разрешения акимата, имеет проигранные судебные дела или игнорирует предписания ГАСК. Масштаб проблемы подтверждает статистика: только с начала 2026 года местные власти провели 409 внеплановых проверок. Теперь их результаты будут публиковаться в открытом доступе в режиме реального времени. Для банков и покупателей это станет четким сигналом о надежности компании.
Параллельно министерство перестраивает внутренние процессы. Согласно приказу от 12 марта 2025 года, полномочия по оперативному управлению и ответам на запросы передали руководителям структурных подразделений. Это должно ускорить реакцию ведомства на жалобы граждан.
Попасть в такой реестр будет легко, а выйти из него – крайне сложно. Для исключения из списка застройщику придется либо полностью устранить нарушения и завершить объект, либо доказать правоту в суде. В случае победы застройщика в суде данные должны быть удалены оперативно.
Ранее мы уже сообщали, что случай со строительством коттеджного городка Nura Elite наглядно показал, как легко застройщики обходят закон. Тогда 56 семей вложили деньги в жильё, доверившись обычным договорам бронирования, хотя официального разрешения на привлечение средств дольщиков у компании не было, а сумма нарушений впечатлила – 3,9 млрд тенге. Власти рассчитывают, что запуск реестра сократит количество «серых» схем. Цена репутации для застройщика теперь фактически равна стоимости его бизнеса.