Эпоха визуального хаоса заканчивается: в Казахстане будут штрафовать за нарушение дизайн-кода

В Казахстане всерьез взялись за облик городов. Теперь правила игры для бизнеса и собственников зданий меняются: на смену простым рекомендациям приходит жесткий контроль. Первым городом, где опробуют новую систему, станет столица – там с 1 июля 2026 года вступают в силу правила администрирования дизайн-кода.

Главное изменение – появление новой структуры, которую называют «администратором дизайн-кода». Если раньше контроль был распределен между разными ведомствами и часто буксовал, то теперь за порядком на улицах будет следить конкретная организация. В ее полномочия входит практически всё: от ежемесячного мониторинга улиц с камерой в руках до ведения электронного реестра фасадов. Но самое важное – эта структура получила право самостоятельно подавать иски в суд о принудительном сносе любых объектов, которые портят архитектурный облик.

Под прицел инспекторов попадает всё, что мы видим на улице. Это не только огромные рекламные билборды, но и обычные кондиционеры на стенах, вывески магазинов, летние террасы, урны и даже праздничное оформление. График проверок будет плотным: рекламу и дороги планируют осматривать раз в месяц, торговые павильоны – раз в квартал, а за состоянием газонов и деревьев будут следить по сезонам. При этом согласовать новый эскиз или вывеску обещают быстро: на рекламу уйдет всего два дня, а на проект реконструкции – пять.

Для зданий, у которых до сих пор нет четких правил оформления, вводят обязательный паспорт фасада. Это своего рода «удостоверение личности» дома, где прописаны точные цвета по палитрам RAL или NCS, места для установки камер и кондиционеров, а также схемы благоустройства. Как только паспорт утвержден, любое отклонение от него становится незаконным.

Если во время проверки инспектор найдет нарушение, владельцу выдадут заключение. На то, чтобы исправить ситуацию или добровольно демонтировать объект, дают 30 календарных дней. Если собственник решит проигнорировать требование, запускается судебный механизм.

В документе процедура прописана максимально жестко:

«Материалы проведенной оценки направляются уполномоченному органу в сфере контроля и надзора для принятия мер реагирования. Одновременно администратор дизайн-кода инициирует обращение в суд с иском о сносе (демонтаже) самовольно размещенного объекта дизайн-кода либо о восстановлении архитектурного облика. Администратор дизайн-кода вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о принудительном сносе (демонтаже) самовольно размещенного объекта дизайн-кода или принудительном восстановлении архитектурного облика в рамках защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и общественных интересов».

Важно понимать, что за принудительный снос придется платить нарушителю. Если же владельца вывески или кондиционера найти не удастся, все расходы лягут на собственника недвижимости. Что касается штрафов, то здесь законодатели не стали придумывать ничего нового, оставив ответственность в рамках действующих норм:

«Самовольное изменение архитектурного облика, несоблюдение дизайн-кода относится к нарушениям норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, и влечет ответственность, установленную законами Республики Казахстан».

Для рынка недвижимости такая реформа означает одно: эпоха «договоримся» или «никто не заметит» уходит в прошлое. Регулярный мониторинг и автоматический переход к судебным искам делают работу вне правил слишком затратной. С одной стороны, бизнесу придется вложиться в обновление фасадов, с другой – единый и опрятный облик городов традиционно повышает инвестиционную привлекательность недвижимости и делает городскую среду комфортнее для жизни. Теперь всё зависит от того, насколько принципиально новые правила будут применяться на практике.