Продажа квартиры в Казахстане: чек-лист документов для успешной сделки
Разбираемся, какие бумаги потребует нотариус и нужно ли обновлять документы на жилье перед выходом на сделку.
- Проверьте правоустанавливающий документ и сверьте данные с выпиской из госбазы
- Старый техпаспорт менять не нужно, если не было перепланировки или ошибок
- За просроченное удостоверение личности штраф 7 МРП (30 275 тенге)
Подготовка к продаже квартиры – это не только поиск покупателя, но и проверка документов. От состояния бумаг зависит, пройдет ли сделка быстро или ее придется откладывать из-за бюрократических проволочек.
Правоустанавливающие документы
Первым делом проверьте документ, который подтверждает, что вы – законный владелец квартиры. К ним относятся:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор мены;
- договор приватизации;
- свидетельство о наследстве;
- решение суда.
Важный нюанс: документ должен быть зарегистрирован в государственной базе. Проверить статус легко – закажите справку через eGov или приложение eGov Mobile. В ней будут указаны собственник и дата возникновения права собственности. Убедитесь, что все данные совпадают с вашим оригиналом документа.
Техпаспорт и кадастровый паспорт
С 1 июля 2023 года в Казахстане вместо привычных техпаспортов выдают кадастровые паспорта. Если у вас на руках старый документ – не переживайте, он остается действительным, и с ним можно спокойно продавать жилье.
Обновлять паспорт нужно только в трех случаях:
- Вы делали перепланировку.
- В старом документе обнаружились ошибки или неточности.
- Проводилось объединение или разделение объектов недвижимости.
Иногда обновить документ просят банки, если квартира продается в ипотеку, а сам техпаспорт очень старый.
Сколько стоит замена:
- Базовая услуга обойдется примерно в 3800 тенге.
- Плюс обмер объекта – около 30 тенге за квадратный метр.
- Итоговая сумма зависит от площади вашей квартиры.
Удостоверение личности
Для оформления сделки нотариус запросит оригиналы удостоверений личности продавца и покупателя. Заранее проверьте срок их действия. Если документ просрочен, нотариус просто не сможет провести сделку.
Замена удостоверения при плановом истечении срока – бесплатная. Однако если вы просрочили документ больше чем на 10 дней, придется оплатить штраф – 7 МРП (30 275 тенге). Новый документ делают до 15 рабочих дней, но при необходимости можно заказать ускоренное оформление за отдельную плату.
О чем еще стоит позаботиться перед сделкой
Помимо основных бумаг, есть два момента, которые часто упускают из виду:
- Справка об обременениях. Покупатели и банки всегда проверяют квартиру на наличие арестов или залогов. Эту справку также можно получить через eGov. Если квартира была в ипотеке, убедитесь, что обременение официально снято.
- Отсутствие долгов. Заранее погасите задолженности по коммунальным услугам, налогу на имущество и членским взносам, если квартира в ОСИ или ПТ. Покупателю будет гораздо спокойнее, если он увидит «чистые» счета.
Если все документы в порядке, сделка пройдет гладко и без лишнего стресса для обеих сторон.