Как заменить КСК: пошаговый алгоритм смены формы управления домом в Казахстане

Если собственников не устраивают непрозрачные квитанции, состояние двора или качество работы коммунальных служб, они вправе отказаться от услуг прежнего КСК. Сегодня жильцы сами решают, кто будет обслуживать дом, на что направить собранные средства и какие вопросы требуют первоочередного внимания.

Что меняется в статусе кооперативов

Кооперативы больше не могут бесконтрольно управлять многоэтажками. По закону их статус изменился: теперь они выполняют роль обычных сервисных или обслуживающих компаний, которые жильцы нанимают для выполнения конкретных задач по дому. Руководить всеми процессами и общим бюджетом теперь должны сами собственники.

Пошаговый план: как отказаться

Чтобы попрощаться с неэффективным кооперативом, нужно организовать общее собрание жильцов.

Для принятия решения требуется собрать подписи 51% собственников квартир и коммерческих помещений в доме. Итоги голосования обязательно фиксируются в протоколе.

После этого инициативная группа официально уведомляет КСК о выходе дома из его состава и передает документы в местную жилищную инспекцию. В 2026 году собрать голоса стало гораздо проще, ведь закон разрешает проводить такие опросы в электронном виде через сертифицированные мобильные приложения.

Какие альтернативы есть у собственников

Вместо прежней системы закон предлагает две четкие формы управления на выбор.

Первый вариант, ОСИ, или объединение собственников имущества, создается для одного конкретного дома. В таком случае жильцы выбирают председателя из числа соседей сроком на три года, открывают в банке два счета (текущий для ежедневных расходов и сберегательный для капитального ремонта) и сами контролируют свой бюджет. Такое объединение нужно официально зарегистрировать через ЦОН.

Второй вариант под названием НСУ означает непосредственное совместное управление. Такая форма подходит для небольших домов, где насчитывается не более 36 квартир. Здесь жильцам не требуется создавать юридическое лицо и открывать отдельные банковские счета, они распоряжаются имуществом напрямую по общему согласию.

Если собственники квартир затянут с выбором и не определятся с формой управления, местный акимат имеет право временно назначить стороннюю управляющую компанию, чтобы дом не остался без тепла и воды. При этом даже после создания ОСИ или НСУ люди могут нанять тот же КСК, но теперь общение будет строиться исключительно по специальному договору на обслуживание, где прописаны обязанности сторон и штрафы за их невыполнение.

Жесткий дедлайн для кооперативов

У председателей старых кооперативов осталось очень мало времени. Все действующие КСК обязаны пройти официальную перерегистрацию до 16 июля 2026 года. Если руководство проигнорирует требование, жилищная инспекция передаст дело в суд для принудительной ликвидации организации.

По новым правилам председателем перерегистрированного кооператива может стать только человек, который сам владеет квартирой или нежилым помещением в одном из обслуживаемых этим КСК домов. Сторонних управленцев без недвижимости в этих зданиях к руководству не допустят. Жильцам стоит прямо сейчас проверить, кто именно обслуживает их многоэтажку, открыты ли раздельные счета для накоплений и успел ли кооператив подать документы на перерегистрацию.

Полная прозрачность и крупные штрафы за сокрытие расходов

Правила игры стали одинаковыми для всех. Независимо от названия управляющей организации, будь то ОСИ, обновленный КСК или управляющая компания, администрация обязана открыть отдельные счета на каждый объект, наглядно показывать движение денег и ежемесячно, а также по итогам года предоставлять подробные отчеты.

В отчетах должны быть видны реальные перечни выполненных работ и точные суммы вместо формальных отписок. Существуют утвержденные министерством формы отчетности, где досконально расписан каждый вид расходов, от ремонта крыши до замены лампочки. Руководители обязаны публиковать отчеты в общедомовых чатах, мобильных приложениях, вывешивать на досках объявлений в подъездах или передавать жильцам любым другим доступным способом.

За отказ открыть счета или игнорирование правил грозят крупные штрафы:

50 МРП (216 250 тенге) за первое нарушение; 100 МРП (432 500 тенге) за повторное в течение года; (1 МРП = 4 325 тенге в 2026 году).

Жалобы на обслуживающие организации и подозрения в нецелевом расходовании рассматривают городские и районные жилищные инспекции.