Цены на жилье в Казахстане: почему ждать обвала бессмысленно
Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова объяснила, как демографический бум и инфляция удерживают стоимость квадратного метра от падения.
- Цены на жилье в Казахстане не упадут из‑за демографического бума.
- Инфляция и рост стоимости стройматериалов удерживают квадратный метр от обвала.
- Отбасы банк не влияет напрямую на рост цен – его доля рынка всего 17–18%.
- Поколение середины 2000-х выходит на рынок и создает устойчивый спрос.
Спрос на ипотеку в Казахстане не падает, а запуск любой новой жилищной программы тут же вызывает ажиотаж. Председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова в подкасте BIZDIÑ ORTA рассказала, стоит ли винить льготные займы в дороговизне жилья и почему рынок в ближайшее время не пойдет вниз.
Многие связывают рост цен на квартиры с активностью госпрограмм, но цифры говорят об обратном. Рынок недвижимости огромен, и доля «Отбасы банка» на нем не так велика, чтобы диктовать правила всем остальным.
«В стране совершается около 450 тысяч сделок с жильем, тогда как мы в год выдаем только 80 тысяч кредитов. Это наш объем. Поэтому я не наблюдала такой прямой взаимосвязи, при которой запуск активных программ «Отбасы банка» сразу приводит к росту цен на квадратный метр по всему рынку. Такой зависимости нет. Но, естественно, когда идет общая инфляция – и потребительская, и в других секторах экономики, – это тоже влияет на рынок. Мы занимаем лишь 17-18% рынка», – сказала Ляззат Ибрагимова.
Фото: скриншот видео YouTube-канала KAZINFORM
Недвижимость остается частью общего товарного рынка. Если растут цены на продукты, услуги и стройматериалы, жилье не может стоить дешевле. Кроме инфляции, на стоимость давит и демография: в стране становится больше молодых семей, рождаются дети, и всем им нужны квадратные метры.
Глава банка подчеркивает, что демографический фактор станет определяющим на годы вперед. Если в начале 2000-х в Казахстане рождалось около 250 тысяч детей в год, то к 2007 году этот показатель вырос до 360 тысяч. Сейчас этим детям исполняется 18–19 лет. Они взрослеют, создают семьи и выходят на рынок как новые покупатели, что только подстегивает спрос.
«Не стоит ждать падения цен. Сейчас нет никаких макроэкономических факторов – ни демографических, ни связанных с доходами населения, которые могли бы привести к резкому обвалу рынка недвижимости», – заключила Ляззат Ибрагимова.