Житьё на широкую ногу подорожает: в Казахстане хотят ввести налог на второе и третье жильё
Глава Отбасы банка предложила приравнять арендные квартиры к коммерческим объектам и увеличить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости.
- Предложение ввести повышенные ставки на второе, третье и последующее жилье в Казахстане.
- Использование международной практики прогрессивного налогообложения недвижимости.
- Предложение приравнять инвестиционные квартиры к коммерческим объектам для налогообложения.
- Попытка снизить разрыв между владельцами нескольких квартир и гражданами без собственного жилья.
- Приоритет государства – помощь тем, кто покупает первую недвижимость.
Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова выступила с инициативой, которая может серьезно изменить правила игры на рынке недвижимости. Она считает, что пора вводить повышенные налоги для тех, кто владеет несколькими квартирами. По ее задумке, за второй, третий и каждый последующий объект в собственности казахстанцы должны платить в казну больше. В качестве примера Ибрагимова привела систему, которая уже работает в Китае.
Сейчас квадратные метры в Казахстане все чаще воспринимают как надежный инвестиционный актив, а не просто как крышу над головой. Люди, у которых доходы позволяют накопить финансовую подушку, предпочитают вкладывать свободные деньги именно в недвижимость.
«Понятно же, что один человек не может жить в восьми квартирах. Для кого-то он их покупает – для детей, внуков или чтобы сдавать в аренду», – подчеркнула глава банка.
Логика простая: если квартиру покупают специально для сдачи в аренду, ее стоит рассматривать как коммерческую площадь. А раз это бизнес, то и налоги должны быть соответствующими. Такой подход поможет остудить перегретый рынок и немного сократить пропасть между теми, кто годами не может накопить на первый взнос, и теми, кто покупает уже шестую по счету квартиру.
Ибрагимова также советует сразу оформлять жилье на тех, для кого оно фактически предназначается – например, на детей или внуков. В Отбасы банке уверены, что государственная поддержка должна работать адресно. Власти не могут и не обязаны помогать всем подряд, их задача – поддержать тех, кто действительно нуждается в своем первом и единственном жилье.
Сегодня в Казахстане налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, и ставки по нему относительно невысоки. Введение прогрессивной шкалы, как в международной практике, может сделать покупку «лишних» метров менее выгодной и заставит инвесторов искать другие инструменты для вложений.