Выселение арендаторов в Казахстане: только через суд
Собственник не вправе самостоятельно выселить жильцов, даже если они нарушили договор или перестали платить за аренду.
- В Казахстане выселение арендатора возможно только по решению суда
- Самовольная смена замков, отключение коммунальных услуг и физическое принуждение незаконны
- Письменный договор аренды с четкими условиями значительно упрощает защиту прав собственника в суде
Выселение арендаторов возможно только по решению суда
С 1 июля вступила в силу новая Конституция. В ней закрепили норму, согласно которой лишить человека жилья или выселить его можно только по решению суда.
Для собственников квартир правило означает одно: если арендатор отказывается съезжать после окончания договора или нарушает его условия, сначала придется обратиться в суд. Только после вступления судебного решения в силу возможно принудительное выселение.
По сути, такая практика существовала и раньше, но теперь она закреплена на конституционном уровне.
Что запрещено делать собственнику
В Казахстане действует норма, по которой выселить человека из квартиры или дома, включая арендаторов, можно только по решению суда. Самостоятельно менять замки, отключать воду, электричество, отопление или применять физическое принуждение нельзя. Такие действия считаются незаконными.
Кроме того, частные судебные исполнители обязаны предупредить жильцов о предстоящем выселении за 10 дней до процедуры.
Как проходит принудительное выселение
- Обращение в суд
Собственник подает иск о расторжении отношений и выселении. Даже если арендатор накопил долги или нарушил условия договора, сначала необходимо дождаться решения суда.
- Уведомление жильцов
После вступления судебного решения в силу частный судебный исполнитель уведомляет проживающих о дате выселения минимум за 10 дней. За это время жильцы могут освободить помещение добровольно.
- Исполнение решения
Если квартира не освобождена в установленный срок, частный судебный исполнитель проводит принудительное выселение и организует вывоз личных вещей в порядке, предусмотренном законом.
Почему письменный договор аренды особенно важен
Поскольку самостоятельно выселить арендатора нельзя, собственникам стоит заранее защитить свои интересы.
При заключении договора рекомендуется:
- оформить договор аренды в письменной форме;
- прописать сроки проживания, порядок расторжения договора и ответственность сторон;
- указать штрафы или другие последствия за нарушение условий;
- при возникновении споров обращаться в суд, а не пытаться решить конфликт самостоятельно.
Грамотно составленный договор помогает быстрее урегулировать спор и служит важным доказательством в суде.