Что изменилось для владельцев жилья в Казахстане с 1 июля: новые правила, штрафы и нормы строительства

С 1 июля в Казахстане начали действовать сразу несколько важных изменений в сфере недвижимости. Новые нормы затрагивают собственников квартир и частных домов, арендаторов, арендодателей, покупателей жилья и застройщиков. Одни изменения уже вступили в силу, другие, связанные с ипотекой, перенесли на следующий год.

Выселение возможно только по решению суда

С 1 июля вступила в силу новая Конституция. В ней закрепили норму, согласно которой лишить человека жилья или выселить его можно только по решению суда.

Для собственников арендного жилья правило означает, что при отказе арендатора освободить квартиру сначала придется обращаться в суд. Принудительное выселение допускается только после вступления судебного решения в силу.

Фактически такой порядок существовал и раньше, однако теперь он закреплен на конституционном уровне. Поэтому владельцам жилья стоит заключать письменный договор аренды и заранее прописывать права, обязанности и ответственность сторон.

Новый Строительный кодекс усилил контроль за застройщиками

С 1 июля также начал действовать новый Строительный кодекс.

Одно из главных нововведений – каждому жилому комплексу будут присваивать уникальный номер. По нему можно будет отслеживать ход строительства и получать информацию об объекте.

Документ также усиливает ответственность участников строительного рынка:

• гарантия на несущие конструкции увеличена до 10 лет;
• гарантийный срок на остальные элементы здания составляет 5 лет;
• вводится обязательная оценка сейсмических рисков;
• жители смогут участвовать в обсуждении проектов застройки своих районов.
• Новые правила благоустройства: что обязаны делать владельцы домов

С 1 июля вступили в силу новые правила благоустройства населенных пунктов, устанавливающие единые требования к содержанию придомовых территорий и частного сектора.

Владельцы частных домов обязаны:

• убирать мусор возле дома;
• косить сорняки;
• ухаживать за зелёными насаждениями;
• поддерживать в порядке фасад и забор;
• не захламлять прилегающую территорию.

Кроме того, запрещается складировать возле дома строительные материалы, топливо, удобрения, навоз, а также различное имущество, включая автомобили, прицепы и тележки. При этом запрет не касается обычной парковки автомобиля.

Где теперь нельзя оставлять автомобиль

Новые правила также вводят дополнительные ограничения для парковки.

Запрещено оставлять автомобили:

• на тротуарах;
• на детских площадках;
• на участках с зелёными насаждениями;
• возле мусорных контейнеров;
• в других местах, не предназначенных для стоянки.

Под запретом также остаются разукомплектованные автомобили.

Во дворах и внутриквартальных проездах нельзя самовольно устанавливать железобетонные блоки, столбы, ограждения и другие конструкции, ограничивающие проезд.

Владельцы животных получили новые обязанности

Новые правила коснулись и владельцев домашних животных.

Теперь они обязаны убирать за своими питомцами во время прогулок. Кроме того, местные исполнительные органы должны определить специальные площадки для выгула животных и обозначить их соответствующими табличками.

Люки должны ограждать в течение часа

Документ также устанавливает требования к безопасности инженерной инфраструктуры.

Если обнаружены открытые люки, поврежденные крышки или решетки колодцев, собственники инженерных сетей и организации, выполняющие строительно-монтажные работы, обязаны:

• установить предупреждающие знаки в течение одного часа;
• устранить повреждение не позднее чем через пять часов.

Какие штрафы грозят за нарушение правил благоустройства

За нарушение правил благоустройства предусмотрена ответственность по статье 505 КоАП.

За первое нарушение обычно выносится предупреждение.

Если нарушение повторится в течение года, собственнику грозит штраф в размере 30 МРП. В 2026 году сумма составляет 129 750 тенге.

Что будет с ипотекой

Правила ипотечного кредитования пока не изменились.

По-прежнему действует коэффициент долговой нагрузки: ежемесячные платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода заемщика.

Планировалось, что с июля максимальная ГЭСВ по ипотеке будет зависеть от размера первоначального взноса:

• 20% – при первоначальном взносе от 30%;
• 25% – при первоначальном взносе менее 30%.

Однако введение этих изменений перенесли на следующий год.

Тогда же планируют внедрить новый коэффициент долга к доходу. При его расчете будут учитывать не только ежемесячный платеж, но и общий объем долговых обязательств заемщика.