Строительный бум в Казахстане: почему СКО отстает от мегаполисов, несмотря на рекордные миллиарды в отрасли
Пока объемы строительства в стране выросли на 14,5%, Северо-Казахстанская область остается в аутсайдерах из-за климата, оттока населения и последствий паводков.
- Строительство в РК выросло на 14,5% (до 1,7 трлн тенге) за счет дорог и крупных нежилых объектов, прибавивших сразу 41,2%.
- В стране сдали 5,1 млн кв. м жилья, а число апрельских сделок купли-продажи подскочило на 23,4%.
- На севере ввели всего 46 тыс. кв. м жилья – регион отстает от юга и мегаполисов из-за оттока населения, сурового климата и фокуса на ликвидации последствий паводков.
За первые четыре месяца 2026 года строительный сектор Казахстана показал отличную динамику. Объемы работ выросли на 14,5% и превысили 1,7 триллиона тенге. Главным драйвером стали крупные инфраструктурные проекты и капитальные ремонты – по данным Бюро национальной статистики, эти показатели подскочили сразу на 41,2%. Чаще всего деньги уходили на прокладку автомобильных и железных дорог, строительство метро (26,4% от общего объема), а также на возведение нежилых зданий (21,2%) и жилых домов (11,3%).
Активнее всего строились 19 регионов страны. Настоящим рекордсменом оказалась область Ұлытау, где объемы выросли в 3,7 раза. Заметный рост зафиксировали в Кызылординской (27,5%), Жамбылской (27,3%), Павлодарской (27,2%), Западно-Казахстанской (17%), Актюбинской (13,1%) и Восточно-Казахстанской областях (12,7%). Среди мегаполисов лидируют Шымкент с ростом в 33% и Алматы, прибавивший 17%.
Всего в республике сдали более 6,3 миллиона квадратных метров новых объектов. Жилой фонд вырос на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 5,1 миллиона квадратов. Из них 3,4 миллиона квадратных метров пришлось на многоквартирные дома, а 1,6 миллиона – на индивидуальное жилье. Примечательно, что 96,7% всего жилья возвели частные застройщики, причем сами казахстанцы за свой счет построили 1,7 миллиона квадратных метров. Спрос на рынке тоже оживился: в апреле количество сделок купли-продажи недвижимости составило 35 154, что на 23,4% больше мартовских показателей.
Параллельно государство и бизнес закрывают потребности в социальной инфраструктуре.
За четыре месяца в стране сдали 21 новую школу на 11 280 ученических мест, 17 детских садов и две поликлиники.
Что происходит на севере страны?
На общем оптимистичном фоне Северо-Казахстанская область выглядит изолированной от строительного бума. Пока Астана, Алматы и Атырауская область перетягивают на себя основные инвестиционные потоки и застраиваются целыми кварталами, СКО остается в числе самых скромных регионов. С начала года здесь построили всего 46 тысяч квадратных метров жилья. Основная активность местных строителей сейчас сосредоточена на социальных объектах и восстановлении разрушенной инфраструктуры после тяжелых паводков 2024-2025 годов.
Низкие темпы на севере обусловлены рыночной спецификой региона. Из-за небольшой численности населения, продолжающегося миграционного оттока и скромного платежеспособного спроса инвесторы неохотно заходят на местный рынок недвижимости. Если в Шымкенте или Туркестанской области города быстро расширяются благодаря высокой рождаемости, то в Петропавловске ситуация стабильно спокойная. Местный девелопмент смещен в сторону возведения частных домов и небольших жилых комплексов, а не высотных микрорайонов. Дополнительные трудности создает суровый северный климат: из-за короткого теплого сезона сроки работ сжимаются, а расходы на качественные стройматериалы, глубокий фундамент и усиленную теплоизоляцию делают местный квадратный метр неоправданно дорогим в производстве.
Эксперты отмечают, что без системной поддержки региональных застройщиков и запуска специальных ипотечных программ для северных областей разрыв в объемах жилищного строительства между СКО и остальным Казахстаном будет только увеличиваться.