Взносы за жилье в Казахстане: из чего складывается тариф и как проверить расходы своего КСК/ОСИ
Из чего складываются тарифы за содержание дома, почему в новостройках мы платим больше и как законно проверить отчетность управляющей компании.
- «Текущие расходы» – уборка, свет, мелкий ремонт, зарплаты персонала
- Тариф: в старых домах 50–70 тг/м², в новых ЖК – более 200 тг/м²
- Обязательный накопительный взнос на капремонт – 21,6 тг/м² в месяц
Строка «Текущие расходы» или «Расходы на содержание жилья» есть в каждой квитанции, но далеко не все понимают, на что конкретно идут эти суммы, поэтому в материале Krisha.kz разбираемся в деталях вместе с юристом Аркадием Рубцовым.
За что мы платим каждый месяц
Эти взносы предназначены для ежедневного содержания общего имущества многоэтажки. Сюда относятся подъезды, крыша, подвал, лифты, двор и инженерные сети. Собранные средства направляют на уборку подъездов и прилегающей территории, освещение общих зон, ремонт труб, отопительных систем и электрики. Из этих же денег оплачивается мелкий ремонт в подъездах, обслуживание технического оборудования, зарплаты дворников, сантехников и электриков, банковские услуги и печать квитанций.
В платежных документах графа чаще всего называется «Текущие расходы» или «Расходы на содержание жилья» (РСЖ). Жители современных жилых комплексах часто видят в квитанциях дополнительную строку ОДН, которая расшифровывается как общедомовые нужды. В нее закладывают расходы на освещение двора или подогрев воды для автономной котельной.
Совет юриста:
«Лучше, когда услуги КСК или ОСИ идут в отдельной квитанции, а не вместе с коммунальными услугами: свет, вода, отопление. Так проще понять, за что именно платят жильцы».
Почему тарифы в разных домах отличаются
Сумму платежа рассчитывают по квадратным метрам, поэтому владельцы больших квартир платят больше. Минимальный тариф всегда утверждает местный акимат, но собственники могут проголосовать за его повышение на общем собрании, если дому требуются дополнительные услуги.
Размер платежей сильно отличается в зависимости от типа жилья. В старых домах обычно оплачиваются только базовые услуги вроде уборки, света и поддерживающего ремонта, поэтому тариф составляет от 50 до 70 тенге за квадратный метр. В новых жилых комплексах расходов гораздо больше, ведь там жильцы платят за охрану, камеры видеонаблюдения, профессиональный клининг, озеленение территории и обслуживание современных детских площадок. По этой причине тариф в современных ЖК часто превышает 200 тенге за квадратный метр.
Платить за обслуживание дома обязаны все собственники. Даже если квартира пустует или сдается в аренду, здание все равно обслуживают каждый день. Все текущие взносы поступают на отдельный банковский счет дома, который открывает КСК, ОСИ или управляющая компания.
Как контролировать траты и проверять отчеты
Каждый владелец недвижимости имеет право проверить, куда тратятся собранные средства. Руководство КСК, ОСИ или управляющей компании обязано предоставлять прозрачные отчеты: ежемесячно до 20-го числа и за весь год до 1 апреля. В этих документах фиксируют все собранные суммы, реальные расходы и задолженности жильцов. Если администрация дома скрывает отчетность, на нее можно пожаловаться в жилищную инспекцию через государственный портал e-Otinish.
Копить долги за жилье не стоит, ведь задолженность за обслуживание дома никуда не исчезает даже после продажи недвижимости. Если долго игнорировать квитанции, управляющая организация начислит пени и взыщет долг через суд.
Помимо текущих расходов на содержание, для каждого дома установлен обязательный накопительный взнос на будущий капитальный ремонт. По закону он равен 0.005 МРП, что составляет 21.6 тенге за один квадратный метр квартиры. Этот платеж также является ежемесячным и обязательным, а собранные деньги хранятся отдельно и расходуются исключительно на масштабное обновление здания в будущем.