Рынок недвижимости Казахстана в затяжном спаде: прогноз главы BI Group
Продажи квартир в Казахстане падают полгода, и застройщики готовятся к полутора годам нестабильности.
- Продажи квартир в Казахстане падают шестой месяц подряд, особенно сильно в Алматы
- Покупатели откладывают сделки из‑за дорогой ипотеки и снижения доходов, а цены при этом не снижаются
Крупнейший девелопер страны BI Group не ждет быстрого восстановления спроса. Продажи квартир падают шестой месяц подряд, а рынок, согласно данным finratings.kz, входит в период долгого затишья. Глава холдинга Айдын Рахимбаев считает, что такая ситуация сохранится еще от 12 до 18 месяцев.
На рынке часто говорят о временных трудностях или сезонных колебаниях, но когда о проблемах открыто заявляет главный игрок строительной отрасли – это повод присмотреться к цифрам. Выступая на форуме New Vision 2026, Айдын Рахимбаев подтвердил, что системный спад стал очевидным.
«Мы стабильно фиксируем проблемы уже шестой месяц подряд. И мы четко понимаем, что ни на седьмой, ни на восьмой, ни на девятый или десятый месяц чуда не произойдет – ситуация останется примерно такой же сложной», – заявил бизнесмен.
Алматы уступает позиции Особенно заметно спад спроса ощущается в Алматы. В крупнейшем мегаполисе страны застройщики сталкиваются с серьезными вызовами, в то время как рынки соседних стран показывают рост.
«В Алматы продажи падают, а в Ташкенте – растут. Честно говоря, именно ради этого мы сейчас и проводим активную геодиверсификацию бизнеса в разных странах», – пояснил глава BI Group. Фактически компания делает ставку на зарубежные рынки, где спрос на квартиры сейчас выглядит стабильнее.
Что говорит статистика
Данные Бюро национальной статистики подтверждают опасения девелоперов. В мае 2026 года в Казахстане зарегистрировали около 33,9 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это на 10,5% меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Отрицательная динамика сохраняется уже несколько месяцев подряд.
Почему люди не покупают жилье
На активность покупателей сейчас давит целый комплекс причин:
- снижение реальных доходов населения;
- дорогая ипотека из-за высокой базовой ставки;
- ужесточение требований банков к заемщикам;
- повышение ставок по программам льготного кредитования;
- сокращение притока пенсионных накоплений на рынок.
Парадокс цен
Спрос падает, но квартиры не дешевеют – это главная особенность текущей ситуации. По данным Halyk Research, цены на новостройки в мае выросли на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а с начала 2026 года рост составил 4,6%.
Если прогнозы BI Group оправдаются, рынок проведет в состоянии слабого спроса еще как минимум год. Снижение цен это не гарантирует, но конкуренция среди застройщиков точно вырастет. Покупателям стоит готовиться к тому, что компании будут активнее предлагать акции, скидки, рассрочки и субсидированные программы. Пока же рынок замер в точке неопределенности: покупателей становится меньше, а ценники продолжают расти.