Рост цен на жильё: лидируют Астана и Алматы, ситуация в Петропавловске

Аналитики Energyprom.kz изучили рынок недвижимости и составили рейтинг городов по росту цен, где лидерами стали мегаполисы, а Петропавловск показал нулевую динамику. В марте 2026 года стоимость квадратного метра в Казахстане преодолела психологическую отметку, несмотря на сезонное колебание спроса.

Лидеры роста и спокойные регионы

Рынок новостроек и вторичного жилья живет по разным правилам. На новые дома влияют цены на стройматериалы и условия ипотеки, а на квартиры «из вторых рук» – наличие конкуренции и возраст зданий. В марте текущего года быстрее всего дорожали новые квартиры в Астане и Алматы. Индексы цен здесь составили 120,7% и 120,2%. В крупных городах постоянно растет население и развивается инфраструктура, поэтому высокий спрос толкает ценники вверх.

В Павлодаре, Конаеве, Шымкенте и Усть-Каменогорске стоимость первичного жилья тоже росла, но не так агрессивно. Совсем не изменились цены в Жезказгане и Петропавловске. В сравнении с мартом прошлого года индекс в этих городах остался на уровне 100%.

Что происходит со вторичным жильем

На рынке перепродажи квартир ситуация немного другая. Здесь на первое место вышел Алматы с показателем 115,4%. Южная столица много лет остается главным центром притяжения для внутренних мигрантов, что поддерживает стабильный интерес к готовому жилью. Следом за Алматы по темпам удорожания идут Туркестан (113,7%) и Актобе (113%).

В Астане, Павлодаре, Талдыкоргане и Усть-Каменогорске наблюдается баланс: спрос и предложение уравновешивают друг друга, поэтому рост цен здесь умеренный. А вот в Жезказгане вторичка, как и новостройки, за год не прибавила в цене ни одного тенге.

Психологическая отметка в 600 тысяч тенге

За прошлый год квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 11%. Заметный скачок цен начался еще прошлым летом и продолжился зимой. В сегменте новых домов динамика была похожей: если в марте 2025 года рост был минимальным, то к январю текущего года индекс достиг 117%.

Главное событие произошло в январе 2026 года, когда средняя цена квадратного метра в стране перешагнула отметку 600 тысяч тенге. В марте за «квадрат» в новом доме просили в среднем 612,3 тысячи тенге, а на вторичном рынке – 624,5 тысячи. Интересно, что готовое жилье стабильно остается дороже новостроек. Разница составляет около 15–30 тысяч тенге за метр. Покупатели готовы переплачивать за возможность сразу заехать в квартиру с ремонтом и мебелью в районе с готовыми школами и магазинами.

Где в Казахстане самые дорогие и дешевые квартиры

Дороже всего жилье обходится жителям Астаны и Алматы. В марте квадратный метр в обоих мегаполисах стоил в районе 732 тысяч тенге, причем цена практически не зависит от того, новый это дом или старый фонд. Также в список городов с высокими ценами попали Шымкент, Атырау и Усть-Каменогорск.

Если смотреть на самые доступные варианты, то на первичном рынке лидируют:

• Уральск (326,3 тыс. тг);
• Актобе (345,9 тыс. тг);
• Кызылорда (387,7 тыс. тг).

На вторичном рынке дешевле всего квадратный метр стоит в Кызылорде (346,6 тыс. тг), Таразе (350,9 тыс. тг) и Актобе (373,9 тыс. тг).

**Сколько квартир покупают казахстанцы

Несмотря на рост цен, затишья на рынке нет. Данные госкорпорации «Правительство для граждан» подтверждают, что сделки идут активно. С марта по декабрь прошлого года их количество выросло с 27,7 тысячи до 53,1 тысячи в месяц. В начале 2026 года произошел обычный сезонный спад, но уже в марте в стране продали 28,5 тысячи квартир. Это на 2,7% больше, чем в ту же весеннюю пору прошлого года.

Больше всего жилья покупают в Алматы (6,4 тысячи сделок) и Астане (4,9 тысячи сделок). При этом в Алматы активность покупателей выросла на четверть за год, а в столице, наоборот, немного снизилась. Также в лидерах по количеству покупок Карагандинская, Алматинская, Мангистауская области и Шымкент. Реже всего недвижимость оформляли в Улытауской, Кызылординской и Абайской областях.