Отбасы банк повышает ставку: ипотека дорожает с 4 июня
Банк переходит на единую тарифную ставку 8,5% для большинства ипотечных программ, что увеличит ежемесячные платежи для многих покупателей жилья.
- С 4 июня 2026 года вместо плавающей ставки 6–8,5% – фиксированная 8,5% (ГЭСВ 9–9,6%)
- Для тех, кто рассчитывал на 6–7,5%, кредит станет дороже
- Заявки, одобренные до 4 июня, выдаются по старым условиям
Отбасы банк меняет условия по промежуточным займам. С 4 июня 2026 года вместо гибкой тарифной сетки начнет действовать фиксированная ставка 8,5% годовых, при этом годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) составит от 9 до 9,6%.
Как изменятся условия
Раньше проценты по таким кредитам зависели от выбранной программы и оценочного показателя вкладчика. Ставки варьировались в пределах от 6 до 8,5%. С июня банк вводит единый тариф в размере 8,5%.
Для покупателей, рассчитывавших на минимальные 6–7,5%, жилищные займы станут дороже. Нововведение затронет самые популярные направления: покупку первичного и вторичного жилья, строительство и ремонт, а также программы «Әскери баспана» и «Свой дом».
Как устроен промежуточный заём
Промежуточный заём предназначен для вкладчиков, которые уже накопили половину стоимости жилья, но их оценочный показатель пока не достиг 16 баллов. Чтобы оформить такой кредит, нужно:
- накопить минимум 50% от стоимости недвижимости;
- иметь оценочный показатель не ниже 5;
- подождать не менее 6 месяцев после внесения всей суммы.
Только после выполнения этих условий банк выдает оставшуюся часть средств.
На какие программы распространяется новая ставка
Фиксированные 8,5% годовых будут применяться при покупке квартир на первичном и вторичном рынках, строительстве дома, покупке земельного участка, ремонте и модернизации жилья. Единую ставку также внедряют в программах «Свой дом», «Әскери баспана» и при аренде недвижимости с последующим выкупом.
Условия по обычным жилищным займам банк сохранил. Ставка по ним по-прежнему составляет от 3,5 до 5%, а ГЭСВ составляет от 3,6 до 6,9%. На такой кредит могут рассчитывать клиенты, чьему депозиту исполнилось три года, при условии накопления половины стоимости квартиры и ОП от 16 и выше. Ставки по предварительным займам тоже остаются без изменений.
Сколько придется переплачивать
По расчетам Отбасы банка, при сумме займа в 30 миллионов тенге разница между прежней ставкой 7,5% и новой 8,5% составит от 12 до 20 тысяч тенге в месяц в зависимости от срока кредитования. Для семьи, оформляющей ипотеку на 15–20 лет, расходы вырастут на сумму от 144 до 240 тысяч тенге в год.
В банке уточнили, что клиенты с одобренными до 4 июня 2026 года заявками получат деньги на прежних условиях. Тем, кто сейчас находится на финальной стадии оформления документов, волноваться не стоит.
Банк объясняет реформу стремлением упростить процедуру кредитования. Раньше заемщикам приходилось разбираться в нескольких вариантах ставок и самостоятельно высчитывать итоговый процент. Единый тариф сделает условия более прозрачными.