Как новые правила ЖКХ изменят жизнь в казахстанских многоэтажках
В Казахстане ужесточили правила управления жилым фондом, ликвидировав простые товарищества и передав утверждение тарифов в руки самих собственников.
- В Казахстане упразднили простые товарищества, оставив только ОСИ и непосредственное совместное управление
- В Петропавловске больше трети многоэтажек еще не перешли на новые формы управления
- КСК больше не могут управлять домами и должны до июля перерегистрироваться в сервисные компании
- Тарифы на содержание дома теперь утверждают сами жильцы большинством в 70% голосов
В Казахстане начали действовать обновленные правила управления многоквартирными домами. Реформа призвана сделать всю систему прозрачной, чтобы люди понимали, куда уходят их деньги, и могли сами влиять на ситуацию.
Для Петропавловска тема управления жильем сейчас острая как никогда. В городе насчитывается 1227 многоквартирных домов, и больше трети из них до сих пор не завершили переход на новые формы. Ситуация осложняется тем, что 205 многоэтажек уже признаны ветхими, а жильцы часто неохотно берут на себя ответственность за общее имущество.
Главным новшеством стала полная отмена так называемых простых товариществ. Теперь у собственников квартир остаются всего два законных варианта: либо создавать объединение собственников имущества (ОСИ), либо переходить на непосредственное совместное управление. Старые кооперативы (КСК) окончательно теряют статус управляющего органа. Они могут остаться на рынке, но только как сервисные или управляющие компании, с которыми жильцы будут заключать официальный договор. Государство также позаботилось о заброшенных домах. Теперь сроки назначения временной управляющей компании для таких объектов сильно сократили, чтобы здания не успели прийти в упадок.
Новые правила детально описывают и финансовую сторону вопроса, которая одинакова для всей республики. По словам главного специалиста отдела жилищно-коммунального хозяйства и жилищной инспекции Атырау Гульмиры Нигметовой, изменения коснулись и системы оплаты.
«Введены два обязательных взноса: текущий и накопительный. Первый направлен на ежедневное содержание дома – уборку, освещение, мелкий ремонт и обслуживание инженерных сетей. Второй формируется на капитальные расходы. При этом итоговый тариф теперь утверждают сами жильцы, при согласии не менее 70% собственников. Размер тарифа определяется только на общем собрании жильцов. Также сейчас проводится перерегистрация КСК. Завершить её необходимо до июля. В противном случае такие организации будут ликвидированы в судебном порядке», – сказала Гульмира Нигметова.
В целом реформа дает собственникам квартир реальные рычаги управления. По всей Северо-Казахстанской области из 1920 многоэтажек пока зарегистрировано лишь 502 ОСИ и 198 КСК. Получается, что полностью на новые рельсы перешла лишь треть жилого фонда, а остальным жителям стоит поторопиться, чтобы их дома не остались без обслуживания.