Ипотека в Казахстане подорожала: доля крупных займов достигла 39,6%
Средняя сумма ипотечного кредита выросла на фоне подорожания жилья, хотя количество заявок на ипотеку за год снизилось.
- Доля ипотечных займов от 20 млн тг выросла с 31,4% до 39,6%, а средняя сумма кредита достигла 12,4 млн тг
- Число ипотечных заявок снизилось на 13,4%, при этом объём выдачи кредитов вырос на 12,4%
- На Отбасы банк приходится почти 60% ипотечного портфеля банков, а из ЕНПФ на жильё изъяли 407,5 млрд тг
Казахстанцы берут ипотеку на большие суммы
В первом полугодии 2026 года доля ипотечных займов на сумму от 20 млн тг выросла с 31,4% до 39,6%. Одновременно доля кредитов до 10 млн тг сократилась с 20,7% до 16,5%.
По данным Ассоциации финансистов Казахстана, рост крупных ипотечных займов связан с увеличением стоимости жилья. За год первичное жильё подорожало на 15,5%, вторичное – на 11,8%. Реальные доходы населения за тот же период выросли всего на 0,1%.
Средняя сумма ипотечного кредита сейчас составляет 12,4 млн тг.
Ипотечных заявок стало меньше
За первые шесть месяцев 2026 года банки получили 419,2 тыс. ипотечных заявок. Показатель оказался на 13,4% ниже, чем годом ранее.
При этом объём выданных ипотечных кредитов вырос на 12,4% и достиг 1,1 трлн тг.
Просрочка по ипотеке остаётся низкой и составляет 0,41%.
Отбасы банк обеспечил основную часть роста
Выдачи Отбасы банка за год увеличились на 32,8% и достигли 916,7 млрд тг. При этом объём обычной ипотеки в банках второго уровня сократился на 39%, до 161,5 млрд тг.
Рост ипотечного рынка в основном обеспечивают Отбасы банк и льготные программы.
Ипотечный портфель банков за первое полугодие вырос на 7,2%, до 7,5 трлн тг. На Отбасы банк приходится 4,4 трлн тг, или почти 60% рынка.
Казахстанцы активнее используют пенсионные накопления
За первое полугодие 2026 года из ЕНПФ на покупку жилья изъяли 407,5 млрд тг. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объём таких изъятий вырос на 59%.
В АФК ожидают восстановления спроса на ипотеку во втором полугодии. На динамику рынка, по оценке ассоциации, могут повлиять льготные программы, а также партнёрские ипотечные программы банков и застройщиков.