Ипотека в Казахстане меняется с 1 июля: новые ставки и контроль доходов
С 1 июля 2026 года рынок ипотечного кредитования в Казахстане начнет работать по новым правилам. Главное новшество — введение двух предельных ставок: 20% и 25%. Вместе с этим банки станут строже проверять кошельки заемщиков и учитывать их общую закредитованность.
Две ставки в зависимости от взноса
Нацбанк и Агентство по регулированию финансового рынка договорились с банками о максимальных порогах годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ). Теперь итоговый процент напрямую зависит от того, сколько денег человек накопил на первоначальный взнос.
Правило простое: чем больше вкладываете сразу, тем дешевле обходится кредит. Если первоначальный взнос составляет 30% и выше, максимальная ставка ГЭСВ составит 20%. Для тех, у кого на руках меньше 30% от стоимости жилья, планка поднимается до 25%.
Председатель Национального банка Тимур Сулейменов сообщил, что решение уже согласовано, сейчас идет техническая подготовка. Проект соответствующего приказа планируют представить в мае.
Ипотека только для тех, кто платит налоги
Важное уточнение касается подтверждения доходов. Банки перестанут принимать во внимание неофициальные заработки. В расчет пойдут исключительно документально подтвержденные цифры: пенсионные отчисления, белая зарплата и другие легальные поступления. Взять ипотеку без официального подтверждения платежеспособности станет невозможно.
Новый контроль долговой нагрузки
Сейчас банки следят, чтобы платежи по всем кредитам не съедали более половины ежемесячного дохода заемщика. С июля к этому добавят еще один фильтр – коэффициент долга к доходу.
Этот показатель оценивает не ежемесячную нагрузку, а общую сумму всех долгов человека по отношению к его годовому заработку. Планируется установить отдельные лимиты для разных видов займов: ипотеки, автокредитов и беззалоговых ссуд. Система будет работать по принципу сверху вниз: сначала банк определяет общую планку долга, которую клиенту нельзя превышать, а затем распределяет допустимые суммы по конкретным кредитам.