Ипотека в Казахстане не подешевеет до 2027 года: снижение ставок снова отложили
Ограничение максимальной стоимости жилищных займов на уровне 20% заработает значительно позже, чем рассчитывали будущие новоселы.
- Снижение ставки по ипотеке перенесли на 2027 год – до этого предельная ГЭСВ останется 25%
- С 2027 года: при взносе от 30% – ставка 20%, при меньшем взносе – 25%
- Выгодные условия появятся только с 2027 года и только при крупном первом взносе (≥30%)
Агентство по регулированию и развитию финрынка опубликовало проект изменений, согласно которому снижение предельной ГЭСВ по ипотеке с 25 до 20% переносится. Прежний лимит продолжит действовать до 1 января 2027 года. Напомним, под ГЭСВ подразумевается полная стоимость кредита, включающая комиссии, страховки и другие обязательные платежи.
Почему перенесли сроки
Снижение процентной ставки обсуждают больше года. Изначально реформу планировали запустить летом 2025 года, но коммерческие банки заявили, что не готовы работать в столь жестких рамках. Сроки запуска переносили несколько раз: сначала на ноябрь 2025-го, затем на июль 2026-го, а теперь утвердили новую дату – начало 2027 года. Сейчас документ находится на общественном обсуждении, которое продлится до 22 июня.
Что предлагают изменить
С 1 января 2027 года предельную ГЭСВ по ипотеке снизят до 20%. Однако итоговая ставка станет напрямую зависеть от размера первоначального взноса через специальный коэффициент LTV, который показывает соотношение суммы кредита к стоимости жилья:
- Если LTV составляет до 0.7 включительно, ГЭСВ будет равна 20%.
- Если LTV превышает 0.7, ГЭСВ составит 25%.
Значение LTV = 0.7 означает, что оформляемый кредит покрывает 70% стоимости приобретаемого жилья.
Пример расчета по новым правилам
Если квартира стоит 30 млн тенге, расчеты будут выглядеть следующим образом:
- При первоначальном взносе 30% коэффициент LTV равен 0.7, следовательно, ставка составит 20%.
- При первоначальном взносе 20% коэффициент LTV составит 0.8, из-за чего ставка вырастет до 25%.
Чего ждать покупателям жилья
Ощутимого удешевления кредитов в ближайшее время ждать не стоит. Хорошие условия станут доступны только с 2027 года, причем воспользоваться ими смогут лишь те граждане, которые готовы сразу оплатить крупный первоначальный взнос от 30% и выше.
Параллельно с января 2027 года в Казахстане начнет действовать дополнительный инструмент контроля – коэффициент долга к доходу (КДД). Он призван ограничить максимальную кредитную нагрузку на заемщика и защитить граждан от чрезмерных долгов.