Собственное жилье для военных в 2026 году: как работают льготные программы и кому они доступны
Разбираемся в деталях ипотеки «Наурыз әскери» и «Әскери баспана», считаем проценты и ищем способы попасть в списки участников.
- Жилищные выплаты в Казахстане: основной источник оплаты ипотеки для сотрудников силовых структур.
- Наурыз әскери 2026: льготная программа под 9% для покупки первичного жилья.
- Әскери баспана: ипотека для приобретения вторичного жилья с последующим снижением ставки.
- Как получить ипотеку военному: ожидание SMS-подтверждения после формирования списков ведомствами.
В этом году ряды Вооруженных сил Казахстана пополнят более 40 тысяч новобранцев, а для военнослужащих, выбравших службу своей профессией, государство предоставляет льготные жилищные программы и выплаты на приобретение собственного жилья.
Что такое жилищные выплаты
По сути, это целевые деньги от государства. Их каждый месяц перечисляют на ваш специальный счет. Чтобы начать их получать, нужно подать рапорт по месту службы и приложить справку о том, что вы действительно нуждаетесь в крыше над головой.
Сумма выплат меняется – всё зависит от города, где вы служите, и того, сколько человек в вашей семье. Потратить эти деньги можно только на три цели:
- Аренда квартиры (обязательно с официальным договором).
- Покупка жилья – сразу, в рассрочку или через ипотеку в любом банке страны.
- Накопления на депозите в «Отбасы банке», чтобы со временем взять жилищный заем.
Важно подтверждать расходы официально, иначе выплаты просто прекратят.
Две главные программы для военных
Сейчас в Казахстане, где общая численность военнослужащих в 2026 году составляет около 70 тысяч человек, основными операторами жилья остаются программы «Отбасы банка». Выбор зависит от того, какую квартиру вы хотите.
«Наурыз әскери» – для новостроек
Если вы ищете квартиру от застройщика, условия такие:
- Ставка начинается с 9%, а через 8 лет падает до 5%.
- Взнос – от 0 до 50%.
Если на руках меньше 20% от стоимости, дадут до 36 млн тенге в Астане и Алматы или до 30 млн в регионах. При взносе выше 20% лимит вырастает до 80 млн тенге.
Выбирать варианты нужно на портале Baspana Market.
Главный плюс тут в низкой ставке на старте. Из минусов – квартиры чаще всего сдаются в черновом варианте, так что придется вкладываться в ремонт.
«Әскери баспана» – для вторичного рынка
Этот вариант подойдет тем, кто хочет купить готовую квартиру «с рук».
- Ставка – 18%, но через 8 лет она также снизится до 5%.
- Нужно иметь на счету от 20 до 50% стоимости.
- Максимально банк выдаст 50 млн тенге.
Здесь можно сразу заехать и жить, не тратя время на отделку, но стартовый процент заметно выше.
Как попасть в программу
Просто так прийти в банк и подать заявку не получится. Сначала ведомство, в котором вы служите (Минобороны, МВД, КНБ, МЧС или прокуратура), формирует списки участников. Эти списки передают в «Отбасы банк», и только когда вам придет SMS-уведомление, можно оформлять документы.
В Петропавловске, где в 2026 году в рамках призывной кампании планируют направить на службу около 1 200 человек, спрос на такие программы достаточно высокий. Однако есть нюанс: в списки попадают не все. Из-за внутренних лимитов и очередности приоритет часто отдают многодетным семьям или сотрудникам с особым статусом.
Что делать, если не включили в список
Если в программу пока попасть не удалось, можно использовать стандартную накопительную систему «Отбасы банка». Жилищные выплаты будут копиться на депозите, и со временем вы сможете взять кредит под 3,5–5% годовых по общим правилам.