Ремонт в многоэтажке: кто заберет счета и где искать деньги на новую крышу
В Казахстане содержание дома полностью легло на плечи собственников, но закон предлагает понятные инструменты для сбора средств и даже беспроцентную помощь от государства.
- Ответственность за подъезд, крышу и двор лежит на собственниках квартир наравне с их жильём.
- Два счёта – текущий на мелкий ремонт и накопительный на капитальные работы.
- Размер взносов зависит от площади квартиры.
- Государство предлагает беспроцентную рассрочку на 15 лет через программу модернизации.
- С 2025 года жильцы могут вводить целевой взнос для быстрого сбора денег на конкретное улучшение дома.
Владение квартирой в Казахстане заканчивается не у входной двери, а охватывает весь дом – от подвала с трубами до антенны на крыше.
Что принадлежит вам, кроме квартиры
Закон «О жилищных отношениях» четко определяет: все, что находится за пределами вашей личной площади, считается общим имуществом. Сюда входят подъезды, лестницы, крыши, чердаки и подвалы. Своими вы также можете считать лифты, почтовые ящики, инженерные системы, двор со скамейками и даже земельный участок, на котором стоит здание. Раз за все это отвечают жильцы, то и расходы на содержание делятся между всеми.
Кто оплачивает счета
За ремонт платят владельцы и квартир, и коммерческих помещений на первых этажах. Есть нюанс с лифтами: жильцы первого и второго этажей освобождены от оплаты электричества за поездки в кабине. Однако если лифт требует замены или капитального ремонта, платить за него придется наравне с соседями сверху.
Где дом берет деньги
У каждого дома должно быть два обязательных счета:
- Текущий. Деньги отсюда идут на повседневные нужды: уборку, замену лампочек, дезинфекцию и расчистку снега.
- Накопительный. Этот счет предназначен для «тяжелых» расходов: капитального ремонта кровли, утепления фасада или благоустройства двора.
Взносы ежемесячные, а их размер напрямую зависит от площади вашей квартиры. Управляющие обязаны отчитываться перед вами за каждую потраченную тиынку. С сентября 2025 года в арсенале жильцов появился еще один инструмент – целевой взнос. Это добровольный сбор, который соседи могут организовать на конкретную цель, например, на установку видеонаблюдения или дизайнерский ремонт в холле.
Механика ремонта: от идеи до подрядчика
Чтобы освежить подъезд – покрасить стены, обновить перила или заменить почтовые ящики – нужно пройти несколько этапов:
- Собрать жильцов (можно онлайн или через опросные листы).
- Получить «да» как минимум от 51 % собственников.
- Оформить протокол, подать заявку в свое ОСИ или КСК и найти подрядчика со сметой.
Если в доме ЧП, например, резко потекла крыша, управдом имеет право начать работы сразу, составив акт и заявку, чтобы не ждать бюрократических процедур.
Что делать, когда в «копилке» пусто
Если накоплений не хватает, есть два пути. Первый – дополнительный целевой взнос. Второй – государственная программа модернизации ЖКХ. Она позволяет взять беспроцентную рассрочку до 15 лет. Это удобный способ сделать дорогостоящий ремонт сразу, а выплачивать его мелкими суммами через квитанцию.
Сумма в любом случае распределяется справедливо. Закон говорит прямо: «Размеры расходов на управление и содержание дома устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры в общем имуществе». Проще говоря: чем больше квадратов в собственности, тем выше взнос.