Казахстанцы охладели к ипотеке: как изменятся правила на рынке недвижимости с 1 июля
За первые три месяца года число заявок на жилищные займы в Казахстане сократилось на 21% из-за роста ставок, а летняя реформа и новый Строительный кодекс полностью переформатируют отрасль.
- Заявки на ипотеку упали на 21%, на автокредиты – на 20%
- Причины: рост ставок, сокращение ввода жилья, подешевение новых авто
- Крупный бизнес выжидает, но средний размер заявки вырос на 80%
- С 1 июля – снижение ставки и новый Строительный кодекс РК
Почему падает спрос на жилье и автомобили в кредит
Желающих покупать жилье в кредит в Казахстане стало заметно меньше. Статистика Нацбанка за первый квартал 2026 года показывает, что число заявок на ипотеку просело на 21% – до 191 тысячи.
«Снижение спроса на ипотечные займы в отчетном квартале обусловлено увеличением ставок вознаграждения некоторыми банками, а также сокращением объемов ввода жилья в эксплуатацию», – объясняет директор департамента финансовой стабильности и исследований НБК Олжас Кубенбаев.
Похожая история происходит и с автокредитами, где поток заявок упал на 20%, составив 1,2 миллиона. В банках такое падение связывают с потерей интереса к субсидированным программам автодилеров после того, как новые автомобили стали дешевле.
Крупный бизнес выжидает, а розничные кредиты растут в размерах
Бизнес тоже ведет себя осторожно. Крупные компании пока заняли выжидательную позицию и не спешат запускать новые инвестиционные проекты. Впрочем, некоторые банки зафиксировали резкий рост запросов на финансирование масштабных стратегических задач. Число заявок от крупного бизнеса выросло на 16%, а их средний размер подскочил на 80%, достигнув 18,8 миллиарда тенге. Финансисты рассчитывают на оживление корпоративного сектора в ближайшее время:
«Во II квартале 2026 года банки ожидают увеличение спроса со стороны крупного бизнеса на фоне роста деловой активности», – сообщили в комментарии Нацбанка.
В сегменте обычных потребительских кредитов без залога ситуация стабильная. Общее количество обращений немного снизилось – до 16,1 миллиона, зато средняя сумма займа подросла до 963 тысяч тенге. При этом под залог казахстанцы начали брать кредиты чуть чаще.
Что изменится на строительном рынке с 1 июля
Летом сектор недвижимости ждут важные реформы. Эксперт Qazaq Expert Club в строительной отрасли Диляра Сейтнурова напоминает, что с 1 июля снизится предельная ставка по ипотеке и начнет действовать новый Строительного кодекс РК. Одновременный запуск этих мер полностью изменит привычные правила игры на рынке.