Рост зарплат превратился в иллюзию: почему кошельки казахстанцев худеют на фоне удорожания жилья
Падение реальных доходов третий год подряд снижает покупательскую способность населения, заметно осложняя покупку недвижимости даже при средней номинальной зарплате в 461,5 тысячи тенге.
- Реальные доходы населения падают третий год подряд несмотря на рост номинальных зарплат
- Квадратные метры дорожают в разы быстрее зарплат, а коммерческая ипотека стала практически недоступной
- Рынок жилья держится исключительно на льготных госпрограммах
Что происходит с доходами казахстанцев
Официальная статистика за первый квартал показывает, что средняя номинальная зарплата в Казахстане достигла 461,5 тысячи тенге. Сумма увеличилась на 9,1% по сравнению с прошлым годом, но реальные доходы людей просели на 2,3%. Цены растут быстрее, чем увеличиваются оклады, поэтому фактически граждане могут позволить себе меньше покупок. По сведениям Бюро национальной статистики, падение реальных заработков продолжается третий год подряд.
Какие отрасли пострадали от роста цен сильнее всего
Сильнее всего инфляция ударила по специалистам в сфере информации и связи, где реальные заработки сократились на 8%. В сфере искусства, развлечений и отдыха снижение составило 7,7%, а в образовании оклады уменьшились на 6,7%. Под давлением оказались как бюджетные учреждения, так и традиционно устойчивые технологические направления.
Кто показал рост доходов, несмотря на инфляцию
Тем не менее отдельные сферы продемонстрировали увеличение заработков.
«В агропромышленном комплексе, лесном и рыбном хозяйстве рост составил 7,7%. В финансовой и страховой деятельности – 5,7%. В сфере водоснабжения, водоотведения и работы с отходами – 4,3%», – гласят данные БНС.
Как снижение реальных зарплат влияет на рынок недвижимости
Подобный спад напрямую отражается на рынке недвижимости и банковском секторе. Обзавестись собственным жильем становится все сложнее. Пока номинальные заработные платы прибавляют проценты, квадратные метры на первичном рынке подорожали за год в среднем на 15,5%, на вторичном выросли на 14,3%, а аренда подскочила на 11,9%. Свою роль сыграло введение с января новой ставки НДС для застройщиков в размере 16%, что дополнительно подтолкнуло стоимость квартир вверх. Финансовый сектор удерживает позиции, но для большинства заемщиков обычная коммерческая ипотека остается недоступной из-за высокой базовой ставки Национального банка. Сейчас основной объем сделок купли-продажи жилья обеспечивают льготные государственные программы, включая 7-20-25 и Наурыз, а также системы жилищных сбережений Отбасы банка.
Почему номинальная прибавка больше не радует граждан
Текущие экономические показатели наглядно показывают, что номинальное увеличение выплат в расчетных листах перестало улучшать качество жизни. Разрыв между реальными заработками населения и ценниками в магазинах или жилых комплексах продолжает увеличиваться. Теперь ключевым фактором благосостояния выступает реальный объем товаров, услуг и квадратных метров, доступных к покупке после покрытия повседневных расходов.