План по жилью в Казахстане под угрозой: как правительство будет закрывать долги регионов
Казахстан планирует ввести 20 млн «квадратов» жилья: как решат проблему финансирования в регионах, включая Северо-Казахстанскую область.
Казахстан замахнулся на амбициозную цель – построить за год более 20 млн квадратных метров жилья. Однако на пути встала финансовая преграда: акиматы уперлись в лимиты по заимствованиям и теперь не могут вовремя гасить долги по жилищным облигациям. Глава Минпромстроя Ерсайын Нагаспаев вынес проблему на заседание правительства, предложив два сценария спасения ситуации.
План-максимум на текущий год – ввод 20,2 млн «квадратов». Чтобы стройка не встала, государство заложило 332 млрд тенге на выкуп 20 тысяч арендных квартир и еще 184 млрд на прокладку инженерных сетей. Но если финансовый узел с долгами акиматов не развязать, реальный объем сданного жилья рискует упасть до 18,5 млн кв. м.
«Однако вопросы, связанные с возвратом средств, не нашли полного решения, и в текущих условиях финансирования объем ввода жилья прогнозируется на уровне 18,5 млн кв. м. В этой связи, с учетом ограничений по заимствованию для акиматов, необходимо рассмотреть механизм покрытия расходов местных бюджетов на погашение основного долга по облигациям и выплату процентов. Либо рассмотреть возможность покрытия этих расходов за счет республиканского бюджета», – подчеркнул Ерсайын Нагаспаев.
Пока министерство ищет деньги, отрасль продолжает двигаться по инерции. За первый квартал строители освоили 1,2 трлн тенге, прибавив почти 15% к прошлогодним показателям. Почти все области показывают плюс, кроме Северо-Казахстанской, Акмолинской, а также областей Абай и Жетісу.
«Это свидетельствует о стабильной положительной динамике развития отрасли и эффективности реализации запланированных мероприятий. За отчетный квартал введено в эксплуатацию 3,9 млн квадратных метров жилья, что выше уровня прошлого года на 3,8%. Рост зафиксирован в 18 регионах, при этом наибольшее увеличение отмечено в области Абай (на 41,3%), Карагандинской области (на 26%) и Шымкенте (на 14,7%). Снижение наблюдается в Атырауской и Акмолинской областях», – отчитался министр.
Цифры выглядят оптимистично, но дефицит жилья остается колоссальным: в очереди за заветными ключами стоят почти 970 тысяч казахстанцев. За прошлый год жилой фонд страны подрос на 13 млн квадратных метров, и теперь на одного жителя в среднем приходится 25,1 «квадрата».
В 2026 году нагрузку по поддержке спроса возьмет на себя Отбасы банк. Финансовый институт планирует выдать ипотечные займы на 1,6 трлн тенге. Главный вопрос сейчас – сможет ли правительство сбалансировать бюджеты регионов так, чтобы финансовые разрывы не превратили новые микрорайоны в долгострои.