Ипотека под 2% и 5% в Казахстане 2026: кому дают, как получить и что изменилось

Кому положена ипотека под 2%?

Это самая низкая ставка в стране. Ее могут получить только социально уязвимые категории граждан, которые стоят в очереди на жилье. В список входят:

1. Многодетные семьи.
2. Люди с инвалидностью I и II групп.
3. Семьи, воспитывающие детей с инвалидностью.
4. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
5. Ветераны.
6. Вдовы и вдовцы.

Если вы относитесь к одной из этих категорий, вы можете претендовать на жилищный заём с эффективной ставкой (ГЭСВ) от 2,0% до 2,1%.

Кому доступна ипотека под 5%?

Если ваша категория не подходит под условия 2-процентной ипотеки, можно оформить заем под 5%. В эту группу входят очередники, которые не попадают под льготную ставку, но все еще нуждаются в государственной поддержке. Эффективная ставка по такой ипотеке составит от 5,2% до 5,8%.

Главное условие 2026 года: инвентаризация

Это обязательная процедура, которую с 2 марта 2026 года должны пройти абсолютно все очередники. Она представляет собой проверку ваших данных: состава семьи, категории льготника и, самое главное, наличия жилья в собственности.

Чтобы сделать распределение жилья максимально прозрачным и честным. Квартиры должны получать только те, кто в них реально нуждается.

Что будет, если не пройти: Без успешного прохождения инвентаризации вас не снимут с очереди, но вы не сможете участвовать в распределении жилья, не получите льготный заем и не оформите субсидию на аренду.

Где проходить: Вся процедура автоматизирована на цифровой платформе orken.otbasybank.kz.

Уже проверено более 408 тысяч очередников, при этом более 16 тысяч человек были сняты с учета, а очередь еще 74 тысяч приостановлена до выяснения обстоятельств.

Условия займа

Первоначальный взнос: От 10% стоимости квартиры. Эти деньги должны лежать на вашем депозите в «Отбасы банке».

Срок кредита: До 20 лет.

Где получить: Подать заявку можно через «Отбасы банк». В 2026 году по всей стране планируется выдать 12 736 льготных займов.

Жилищный сертификат: помощь с первоначальным взносом Если у вас нет денег на первый взнос, государство может помочь через жилищный сертификат. По сути, это безвозмездная субсидия. Ключевые моменты:

Размер: 10% от суммы жилищного займа, но не более 1 500 000 тенге.

Кто может получить: Список категорий очень широк и утверждается местными маслихатами. В него входят многодетные семьи, люди с инвалидностью, пенсионеры, неполные семьи и другие.

Субсидия на аренду жилья: пока ждете свою квартиру Пока вы стоите в очереди, государство готово оплачивать половину стоимости аренды квартиры в частном секторе.

Кому положено: Людям с инвалидностью I и II групп, семьям с детьми-инвалидами, многодетным семьям и детям-сиротам.

Условие по доходу: Ежемесячный доход на каждого члена семьи не должен превышать 1 прожиточный минимум (в 2026 году это 50 851 тенге).

Как получить: Заявки подаются онлайн через «Отбасы банк». Оператор заключает трехсторонний договор между вами, собственником жилья и банком.

Важное изменение: С 28 апреля 2026 года акиматы начнут проводить регулярные проверки, чтобы убедиться, что вы действительно живете по адресу аренды и не сдаете квартиру в поднаем. С 12 июля 2026 года вступают в силу новые правила, которые полностью цифровизуют процесс подачи заявок.

Что делать, чтобы получить ипотеку? Пошаговый план

1. Проверьте себя в очереди. Убедитесь, что вы или ваша семья стоите на учете нуждающихся. Для этого зайдите на портал orken.otbasybank.kz.
2. Пройдите инвентаризацию. Сделайте это в первую очередь. От этого шага зависит всё остальное.
3. Выберите программу. Исходя из вашей категории, вы поймете, на какую ставку (2% или 5%) вы можете претендовать.
4. Подайте заявку на жилищный сертификат.
5. Подайте заявку на ипотеку и ждите решения банка.

В 2026 году государство выделило значительные средства на поддержку очередников. Если вы относитесь к одной из льготных категорий, не упустите свой шанс. Начните с проверки своих данных на платформе «Отбасы банка».