Залог доли в жилом доме: в Казахстане утвердили новый порядок регистрации
Регистрация залога теперь официально стала государственной услугой и перешла в цифровой формат. Весь процесс, от подачи заявки до получения выписки, занимает один рабочий день.
- С 10 мая 2026 года – новый порядок регистрации залога долей в жилых домах.
- Вся процедура уходит в онлайн – заявления принимают только через Единую информационную систему долевого участия.
- Срок – один рабочий день.
- С июля 2026 года – каждый шаг регистрации фиксируется в системе мониторинга госуслуг.
Процедура оформления залога долей в строящемся жилье стала прозрачнее и быстрее. Министерство промышленности и строительства закрепило четкие правила, которые вступают в силу уже 10 мая 2026 года.
Министр промышленности и строительства РК 21 апреля 2026 года подписал приказ, которым утвердил «Правила регистрации залога долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов». Теперь регистрация залога – полноценная государственная услуга, которую оказывает профильное ведомство (услугодатель).
Весь процесс проходит онлайн через Единую информационную систему долевого участия в жилищном строительстве. Чтобы запустить процедуру, пользователю достаточно отправить электронную заявку и прикрепить необходимые документы.
В зависимости от задачи список документов выглядит следующим образом:
Для регистрации залога:
заявка о регистрации залога долей в доме или комплексе;
электронный договор залога.
Для изменения условий договора:
заявка о регистрации дополнений или правок;
электронное дополнительное соглашение к договору залога.
Для снятия обременения (прекращения залога):
заявка о прекращении залога;
электронный документ, подтверждающий прекращение залога.
Система фиксирует заявку в день ее поступления. После этого у ведомства есть один рабочий день, чтобы проверить полноту документов и достоверность данных. Если все в порядке, договор залога регистрируют в системе.
Как только регистрация завершена, ответственное лицо подписывает документы, а система сама формирует выписку. Этот документ автоматически приходит в личный кабинет пользователя и дублируется на электронную почту залогодателя. В ситуациях, когда пакет документов неполный или у справок истек срок действия, в приеме заявления откажут.
Такой же регламент и сроки действуют для исправления технических ошибок или внесения дополнений в условия договора. На всё уходит один рабочий день с момента регистрации заявки в системе. В случае успеха пользователь получает выписку о регистрации, а при снятии залога – выписку о том, что обременение официально снято. Если же в данных найдут несоответствия, мотивированный отказ пришлют также не позднее следующего рабочего дня.
С 12 июля 2026 года заработает норма о цифровом контроле процесса: «Услугодатель обеспечивает внесение данных о стадии оказания государственной услуги в информационную систему мониторинга оказания государственных услуг в порядке, установленном уполномоченным органом в сфере информатизации».
Информацию о том, как получить услугу, а также обо всех изменениях в правилах профильный орган по делам архитектуры и градостроительства направляет в Единый контакт-центр, акиматы областей и городов республиканского значения, а также оператору Egov.kz.
Приказ вводится в действие с 10 мая 2026 года, за исключением отдельных положений.