В Астане готовят новый дизайн-код: какие требования могут ввести для жилых домов

На сайте акимата Астаны опубликовали проект нового дизайн-кода столицы, разработанный на основе Конституционного закона «О статусе столицы», вступившего в силу 1 июля 2026 года. Документ пока находится на стадии обсуждения, но после утверждения станет основой для оформления новых объектов и части существующих зданий.

Что представляет собой дизайн-код

Дизайн-код устанавливает единые требования к архитектурному облику столицы. Документ регулирует оформление фасадов, размещение вывесок, рекламных конструкций, кондиционеров, освещения, благоустройство дворов и другие элементы городской среды.

«Согласно Строительному кодексу Республики Казахстан, самовольное изменение архитектурного облика, несоблюдение дизайн-кода относится к нарушениям норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, и влечёт ответственность, установленную законами Республики Казахстан», – указано в проекте.

Для каких зданий требования будут строже

Проект делит все объекты столицы на четыре категории.

Категория «А» – административные здания, объекты культуры, образования, здравоохранения и здания на первой линии магистральных улиц. Для них предусмотрены самые строгие требования. Категория «Б» – многоквартирные жилые комплексы, гостиницы, торговые и офисные центры. Здесь также будут действовать повышенные архитектурные требования. Категория «В» – малоэтажная жилая застройка, объекты бытового обслуживания и производственные здания. Для них установлен базовый уровень требований. Категория «Г» – временные павильоны, нестационарные торговые объекты и технические сооружения, для которых разработают отдельные правила. Какие требования предъявят к фасадам

Для зданий категорий «А» и «Б» предлагают установить единые требования к оформлению фасадов.

Среди основных изменений:

• фасад должен иметь четкое архитектурное деление на цокольную, основную и верхнюю части;
• глухие фасады длиной более 40 метров, выходящие на улицы, не допускаются;
• разрешат использовать не более трех основных облицовочных материалов, сочетающихся между собой.

Также проект запрещает применять на лицевых фасадах ряд материалов, которые ухудшают внешний вид городской среды. В перечень вошли профлист, штукатурка, ПВХ-сайдинг, баннерная ткань, рулонные и пленочные отделочные материалы, пластиковые панели с имитацией камня, кирпича или дерева, неокрашенные бетонные и газоблоки без финишной отделки, а также материалы, предназначенные для временных сооружений.

Где разрешат устанавливать кондиционеры

Инженерное оборудование предлагают максимально скрывать от глаз.

Согласно проекту, наружные блоки кондиционеров и вентиляционное оборудование должны размещаться на дворовых фасадах, кровлях, в технических нишах либо закрываться декоративными корзинами или экранами. Устанавливать кондиционеры на фасадах, выходящих на магистральные улицы, площади и общественные пространства, не допускается.

Запрещается выводить конденсат на тротуары, входные группы и элементы фасадов.

При реконструкции зданий в исторической части столицы лицевые фасады должны облицовываться натуральным камнем либо материалами на его основе. Для скатных крыш рекомендуют использовать бордовые оттенки, близкие к цвету натурального кирпича, терракоты или темно-красной керамической черепицы. Яркие контрастные цвета применять не рекомендуется.

Кроме того, провода нельзя прокладывать поверх облицовки лицевых фасадов.

Подсветка станет обязательной

Для зданий, расположенных вдоль магистральных улиц, архитектурная подсветка станет обязательной.

Внутри жилых кварталов допускается подсветка первых коммерческих этажей и входных групп. После полуночи освещение должны приглушать, а после часа ночи отключать, оставляя только дежурный свет.

Какие изменения ждут дворы: новые требования к благоустройству

Детские площадки должны проектироваться отдельно для разных возрастных групп. При этом сохраняется требование безопасного оборудования.

Обязательными станут теневые навесы, перголы и озеленение для защиты от солнца и ветра. Парковки и проезд автомобилей в местах отдыха жителей размещать не планируют.

Озеленение также регламентируют: из окон жилых домов должны быть видны не менее трех деревьев, зеленые зоны должны занимать от 30% территории ЖК, а на парковках планируют высаживать по одному дереву на каждые пять машино-мест.

Пока дизайн-код находится на стадии обсуждения. После утверждения новые требования в первую очередь распространят на новые объекты и здания первых трех категорий.

Что в Петропавловске

В Петропавловске дизайн-код уже действует на пешеходной улице Конституции Казахстана, где он регулирует внешний вид зданий, вывесок и элементов благоустройства. Сейчас специалисты разрабатывают аналогичные требования для улиц Жамбыла, Назарбаева и Жумабаева. Одно из ключевых ограничений касается наружной рекламы: предпринимателям разрешат размещать только фирменную вывеску с названием и логотипом, а информация о брендах, товарах и услугах будет считаться рекламой и облагаться налогом.