В Казахстане меняются правила регистрации адресов: что важно знать владельцам недвижимости
Единый стандарт упорядочит процесс присвоения адресов для всех видов строений и участков, закрепив четкую логику нумерации в официальном реестре.
- С 1 июля 2026 года в РК начинают действовать новые правила адресации.
- За адресный регистр отвечают органы архитектуры и градостроительства при поддержке Минпрома и Минцифры.
- Вводятся предварительные адреса (для строек) и постоянные.
- Временные постройки, киоски и незаконные объекты адресации не подлежат.
- Нумерация идёт дедуктивно (от области до квартиры) и по географическому порядку (нечётные слева, чётные справа).
- Единственное подтверждение легитимности адреса – справка из ИС «Адресный регистр».
Министерство промышленности и строительства РК совместно с Министерством искусственного интеллекта и цифрового развития подготовили важные изменения для рынка недвижимости. Совместным приказом от 30 апреля 2026 года утверждены обновленные правила адресации объектов на территории Республики Казахстан.
Основная цель реформы – создать прозрачную систему, где каждый объект имеет свое уникальное место в базе данных. Документ официально вступает в силу с 1 июля 2026 года, при этом все предыдущие нормы утратят силу.
Как теперь будет выглядеть адрес
Адрес в Казахстане формируется на двух языках – казахском и** русском**. Информация выстраивается по дедуктивному методу: от общего к частному. Структура включает:
- наименование области, района, города (или сельского округа и поселка);
- название составных частей населенного пункта (улицы, проспекты);
- номер первичного объекта;
- номер вторичного объекта.
Перед номером здания обязательно указывается его тип: дом, строение, здание, сооружение или гараж. Если того требует архитектура объекта, в адрес добавляют номер корпуса, блока, ряда, проезда или линии.
Предварительный и постоянный адрес: в чем разница
Правила разделяют адреса на две категории в зависимости от готовности объекта. Предварительный адрес присваивают:
- земельным участкам под строительство;
- недостроенным объектам, которые готовятся к сдаче;
- зданиям и помещениям внутри них, которые только планируются к вводу в эксплуатацию.
Все данные о предварительных адресах обязательно фиксируются в информационной системе «Адресный регистр».
Постоянный адрес получают:
- существующие и новые здания, сданные в эксплуатацию и имеющие правоустанавливающие документы (дачи адресуются без приемки, на основе идентификационного документа);
- гаражи, встроенные и пристроенные помещения, квартиры и мансарды;
- объекты, разделенные на несколько самостоятельных частей;
- земельные участки с зарегистрированным правом собственности, выделенные под строительство и эксплуатацию.
Кому адрес не положен
Существует перечень объектов, которые официально не могут претендовать на получение адреса:
- самовольные постройки;
- временные объекты и хозпостройки на участках ИЖС;
- инженерная инфраструктура, очистные и нефтеперегонные сооружения;
- рекламные щиты, антенны, мобильные павильоны, киоски, навесы и остановки.
Логика нумерации: от юга к северу
Для наведения порядка в городской застройке правила четко прописывают географическую логику:
Номера присваиваются с юга на север или с запада на восток.
На левой стороне улицы располагаются нечетные номера, на правой – четные.
Если здание стоит на пересечении улиц разных категорий, ему дают номер по более значимой улице (например, по проспекту, а не по переулку).
Если улицы равнозначны, номер присваивается по главному фасаду. Если фасады одинаковы – по той улице, что ведет к центру города.
На площадях нумерация идет по часовой стрелке, начиная от главной дороги со стороны центра.
Для объектов внутри квартала, не выходящих на улицу, к основному номеру через дробь добавляются цифры. Они увеличиваются по мере удаления от базового здания.
Нумерация квартир и офисов
Вторичным объектам (квартирам, офисам, парковочным местам) номера присваивают после ввода здания в эксплуатацию. Процесс идет по часовой стрелке, снизу вверх, начиная с первого подъезда от главного фасада.
Кстати, присваивать одному объекту несколько адресов (даже если он угловой) теперь запрещено. Адрес должен быть единым для всех частей здания.
Регистрация в ИС «Адресный регистр» считается официальным подтверждением существования адреса, а на руки владельцу выдается соответствующая справка. За ведение учета, присвоение и упразднение адресов отвечают местные органы архитектуры и градостроительства.