Прогноз цен на жилье в Казахстане: почему обвала не будет и что придет на смену пенсионным деньгам
Рынок недвижимости переходит от эмоциональных покупок к осознанному выбору, а застройщики начинают борьбу за каждого клиента.
- Системного кризиса и обвала цен не ожидается, происходит стабилизация спроса.
- Повышение порогов достаточности и ужесточение условий кредитования снизили количество спекулятивных сделок.
- Резкого снижения стоимости на вторичном и первичном рынках не прогнозируется; застройщики делают ставку на рассрочки.
- Основными инструментами становятся рассрочка, трейд-ин и накопительные депозиты в Отбасы банке.
- Снижение темпа продаж вынуждает застройщиков улучшать качество жилья и предлагать гибкие условия оплаты.
Аналитики Krisha.kz и Ассоциации застройщиков Казахстана объяснили, почему рынок сейчас «остывает» и стоит ли ждать резкого падения стоимости квадратного метра. Из-за новых правил ЕНПФ и ужесточения ипотеки покупатели заняли выжидательную позицию, но системный кризис отрасли не грозит.
Сектор недвижимости сейчас явно лихорадит. Пороги достаточности в ЕНПФ выросли, гайки по ипотеке закрутили – рынок начинает заметно «остывать». Ситуация серьезная: каждая третья сделка в стране проходила через ипотеку, а 80% пенсионных излишков люди тратили именно на квадратные метры. Логично, что возник вопрос о возможном обвале. Однако эксперты уверены: катастрофы не случится, просто время легких денег и хайпа подошло к концу.
Спрос на паузе
Сейчас покупатели просто взяли время на раздумья. Виктор Микрюков, президент АЗК, считает такое затишье временным этапом перестройки.
«Повышение порогов достаточности – это не запрет на покупку жилья, это сигнал рынку: пора переходить от спекулятивного спроса к осознанному», – отмечает эксперт.
Руководитель направления оффлайн-продаж Krisha.kz Имран Османов добавляет, что рынок возвращается к нормальным цифрам 2022 года. Это примерно 25–30 тысяч сделок в месяц – обычный рабочий ритм без лишнего ажиотажа.
Подешевеют ли квартиры
Главный вопрос – ждать ли падения цен. Эксперты резкого обвала не прогнозируют. На вторичном рынке владельцы скорее подождут своего покупателя, чем массово скинут цену, а строительные компании начнут активнее внедрять программы лояльности.
«Охлаждение возвращает рынок к более здоровому состоянию, где решение о покупке принимается не на эмоциях, а на реальной финансовой возможности», – подчеркивает Имран Османов.
Что придет на смену ипотеке и пенсионным выплатам
Поскольку доступ к быстрым деньгам закрывается, на первый план выходят другие способы покупки. Рассрочка от застройщика превращается из приятного бонуса в основной инструмент продаж. Также станут популярнее обменные сделки (трейд-ин), когда старое жилье отдают в счет покупки нового, и накопительная модель через Отбасы банк.
Вице-президент АЗК Виктория Тен уверена, что крыша над головой остается базовой потребностью, которую невозможно просто выключить. По ее словам, продажи замедляются, но не встают:
«Даже в самые сложные периоды мы видели, что застройщики и покупатели находят решения: рассрочки, совместные программы с банками, гибкие условия».
Для тех, кто планирует покупку жилья, наступают неплохие времена. Начинается период «рынка покупателя». Времени на раздумья стало больше, а застройщикам теперь придется повышать качество проектов, чтобы привлечь осторожного и требовательного клиента.