Продажа квартиры в Казахстане в 2026 году: как теперь рассчитывается налог и кто может его не платить
С 1 января 2026 года в Казахстане действуют новые правила налогообложения при продаже недвижимости и другого имущества. Теперь налог рассчитывается только с полученной прибыли, а главным условием освобождения от его уплаты стал срок владения объектом.
- С 2026 года налог при продаже имущества рассчитывается только с прибыли
- Для недвижимости, купленной с 1 января 2026 года, срок владения без налога увеличен до двух лет
- Декларацию по форме 270.00 нужно подать до 15 сентября следующего года после продаж
Какие правила изменились с 2026 года
С 1 января 2026 года вступил в силу новый Налоговый кодекс Казахстана, который изменил порядок налогообложения доходов от продажи имущества. В Департаменте государственных доходов по Мангистауской области 30 июня 2026 года разъяснили, как теперь рассчитывается налог при продаже недвижимости, автомобилей и другого имущества.
Главное изменение – налог начисляется не со всей суммы сделки, а только с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
«Облагается не вся сумма продажи, а только разница между ценой покупки и ценой продажи. Например, купили квартиру за 20 млн тенге, продали за 25 млн тенге – налог считается только с 5 млн тенге», – пояснили ДГД.
Налог уплачивается только с фактически полученной прибыли.
Когда при продаже недвижимости налог платить не нужно
Для квартир, домов, дач, гаражей и парковочных мест решающее значение имеет срок владения. Согласно новым правилам, недвижимость должна находиться в собственности не менее двух лет.
«Для освобождения от налога недвижимость должна находиться в собственности не менее 2 лет (вместо прежнего 1 года). Важно: это правило применяется только к объектам, купленным с 1 января 2026 года. Если недвижимость приобретена до 2026 года – сохраняется прежнее правило: при владении более 1 года налог не платится», – подчеркнули в ДГД.
Для недвижимости, купленной до 1 января 2026 года, действует прежняя норма – более одного года владения. Для объектов, приобретенных после этой даты, минимальный срок увеличен до двух лет.
Ранее в Комитете государственных доходов объясняли, что увеличение срока владения стало одной из мер борьбы с флипперами, которые покупают квартиры, делают косметический ремонт и быстро перепродают их дороже.
Какие ставки налога действуют в 2026 году
С 2026 года действует прогрессивная шкала налогообложения дохода от прироста стоимости имущества.
Базовая ставка составляет 10%.
Если прибыль превышает 8500 МРП, или около 36,7 млн тенге, к сумме превышения применяется ставка 15%.
«Повышенная ставка рассчитывается только с суммы превышения порога, а не со всей прибыли по сделке», – уточнили в ДГД.
Например, квартиру купили за 30 млн тенге и продали за 35 млн тенге. Прибыль составила 5 млн тенге, налог – 500 000 тенге.
Если прибыль превысит установленный порог, ставка 15% применяется только к сумме сверх 8500 МРП.
Как облагается налогом продажа автомобиля
Для автомобилей и другого движимого имущества действуют отдельные правила.
«Здесь правила другие. Имущественный доход от прироста стоимости при продаже автомобиля возникает, если транспортное средство находилось в собственности менее 1 года с даты регистрации до даты продажи. Ставка – 10% от разницы между ценой продажи и покупки», – пояснили в ДГД.
Если автомобиль находился в собственности более одного года, налог платить не нужно.
Когда нужно подать налоговую декларацию
После продажи имущества необходимо подать налоговую декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи. Например, если имущество продано в 2026 году, декларацию нужно подать до 15 сентября 2027 года.
Какие правила действуют для иностранных граждан
Для иностранных граждан действует отдельный порядок. Независимо от срока владения имуществом они уплачивают налог по ставке 15%.
Что важно запомнить продавцам недвижимости
С 2026 года налог при продаже имущества рассчитывается только с прибыли. Для недвижимости, приобретенной до 2026 года, сохраняется освобождение от налога после одного года владения. Для объектов, купленных с 1 января 2026 года, минимальный срок увеличен до двух лет. При прибыли свыше 8500 МРП ставка 15% применяется только к сумме превышения, базовая ставка остается 10%.