Погасили ипотеку? Как снять обременение с квартиры в Казахстане

Погашение ипотеки еще не означает, что квартира автоматически становится свободной от залога. Пока сведения об ипотеке остаются в государственной базе, недвижимость считается обремененной, а собственник не сможет свободно ею распоряжаться.

Разбираемся, что такое обременение, как его снять, какие документы понадобятся и как проверить, что запись об ипотеке действительно удалена.

Что такое обременение

Обременение – ограничение прав собственника на недвижимость. Пока оно действует, продать, подарить или оформить жилье другим способом без соблюдения требований закона не получится.

Самый распространенный вид обременения – залог по ипотеке. Пока заемщик не исполнит обязательства перед банком, недвижимость остается в залоге.

Также к обременениям относятся:

• арест имущества;
• запрет на регистрационные действия;
• сервитут;
• долгосрочная аренда;
• другие ограничения, предусмотренные законодательством.
• Что сделать после погашения ипотеки

После последнего платежа сначала убедитесь, что кредит закрыт полностью и банк не имеет финансовых претензий.

Затем получите документ, подтверждающий исполнение обязательств. В зависимости от банка это может быть справка о полном погашении кредита, письмо о прекращении залога или другой документ.

После этого уточните, как именно будет снято обременение. Некоторые банки сами направляют сведения для государственной регистрации прекращения залога через государственные информационные системы. Если такой процедуры нет, собственнику придется самостоятельно зарегистрировать прекращение ипотеки.

Банки не обязаны самостоятельно снимать обременение. Их задача – подтвердить прекращение залога, выдав необходимые документы или направив сведения в электронном виде. Дальнейшие действия зависят от внутренних правил конкретного банка.

Как снять обременение

Если банк не зарегистрировал прекращение ипотеки самостоятельно, собственник может обратиться через портал eGov или в Государственную корпорацию «Правительство для граждан».

Основанием служат документы, подтверждающие полное исполнение обязательств по ипотеке и прекращение залога.

После регистрации запись об ипотеке исключается из правового кадастра недвижимости, и владелец получает право свободно распоряжаться жильем.

Какие документы понадобятся

Обычно требуются:

• документ банка о прекращении залога;
• соглашение о прекращении залога, если оно оформлялось;
• доверенность, если документы подает представитель;
• документ об оплате регистрационных услуг, если он требуется.

За государственную регистрацию прекращения обременения, в том числе ипотеки недвижимого имущества, взимается государственный сбор – 601,22 тенге. При оплате через eGov дополнительно может взиматься комиссия платежного сервиса. Если процедуру инициирует банк, порядок оплаты следует уточнить в кредитной организации.

Если по ипотеке оформлялась закладная, стоит заранее узнать в банке порядок ее возврата или аннулирования.

При подаче заявления через eGov понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП). Перед обращением лучше уточнить актуальный перечень документов в банке или в Государственной корпорации «Правительство для граждан».

Сколько занимает снятие обременения

Срок зависит от способа подачи заявления, взаимодействия банка с регистрирующим органом и правильности оформления документов.

Если пакет документов полный и оформлен без ошибок, регистрация прекращения ипотеки проходит в рамках государственной услуги по регистрации прав и обременений на недвижимое имущество. При обнаружении ошибок или нехватке документов срок может увеличиться.

Как проверить, снято ли обременение

Убедиться, что запись об ипотеке удалена, можно несколькими способами:

• через портал eGov;
• через приложение eGov Mobile, заказав сведения о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость;
• в ЦОНе.

В документе, который многие по-прежнему называют справкой Ф-2, указано, зарегистрированы ли в отношении недвижимости залог, арест или другие ограничения. Если запись об ипотеке отсутствует, значит обременение снято и жилье больше не находится в залоге у банка.