Петропавловск лидирует по росту аренды в Казахстане: что с ценами

Ситуация на рынке недвижимости Казахстана сейчас неоднозначная. Застройщики упорно поднимают цены на новые дома, хозяева старого фонда вынуждены идти на уступки, а аренда дорожает быстрее всего. По свежим данным Бюро национальной статистики за май 2026 года, первичный рынок в среднем по стране вырос на скромные 0,2% за месяц, тогда как вторичный просел на 0,6%. Самую высокую динамику показал сектор долгосрочной аренды, где месячный рост составил 0,8%.

Почему «первичка» не падает в цене

Даже при разговорах об охлаждении рынка, строительные компании не спешат снижать планку. Ни в одном крупном городе за май цены на новое жилье не упали.

Высокая себестоимость строительства из-за удорожания импортных стройматериалов и логистики удерживает цены на высоком уровне. К тому же спрос на новостройки класса «комфорт» и «эконом» продолжают поддерживать новые таргетированные ипотечные программы, включая государственные и коммерческие продукты от Отбасы банка.

В регионах за май квадратные метры от застройщика быстрее всего дорожали в следующих городах:

• Костанай: +1,5%
• Павлодар: +1,4%
• Кызылорда: +1,2%
• Жезказган: +1%

Если сравнить май 2026 года с маем 2025 года, годовой скачок выглядит внушительно. В среднем по стране новое жилье подорожало на 14,5%, добравшись до 614 тыс. тенге за кв. м.

Топ-3 городов по годовому росту цен на новостройки:

• Актобе: +19,5% (до 356,5 тыс. тг/кв. м)
• Астана: +18,2% (до 734,5 тыс. тг/кв. м)
• Алматы: +15,8% (до 718,4 тыс. тг/кв. м)

В Шымкенте годовой рост составил 11,8% (до 535 тыс. тг). Единственным городом, где цены за год буквально замерли, стал Петропавловск, показавший 0% изменений и 403,2 тыс. тг за квадрат.

Вторичный рынок: продавцы б/у квартир теряют инициативу

Обычным казахстанцам, которые пытаются продать свои квартиры, повезло меньше, ведь они столкнулись с падением спроса. В мае средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» снизилась на 0,6%.

Особенно сильно ценники скорректировались в этих регионах:

• Караганда: -2,2%
• Актобе: -2,1%
• Петропавловск: -2%
• Конаев: -1,5%
• Костанай: -1,2%

Кое-где цены все же подросли: например, в Талдыкоргане «вторичка» за месяц подорожала сразу на 2%.

В годовом выражении этот сегмент пока в плюсе (+10,8%, до 626,2 тыс. тенге за кв. м). Интересно, что средняя цена квадрата в Алматы (724,2 тыс. тг) и Астане (725,7 тыс. тг) все еще немного выше, чем в новостройках.

Однако разрыв между запросами продавцов и возможностями покупателей растет. Майское падение цен – результат нехватки наличных средств у населения. Купить старую квартиру по льготной ипотеке сложно, а обычные банковские займы под 18–20% годовых делают такую покупку просто невыгодной.

Аренда жилья: Петропавловск и Павлодар бьют рекорды

Самым перегретым сегментом остается сектор аренды. За год съемные квартиры в Казахстане подорожали в среднем на 13,3%, поднявшись до 5 тыс. тенге за кв. м.

Настоящий ценовой бум произошел на севере страны:

• В Петропавловске аренда за год взлетела сразу на 40,1% (до 4,7 тыс. тг/кв. м).
• В Павлодаре годовой рост составил 37,6% (до 3,8 тыс. тг/кв. м).
• В Кызылорде – 28,8% (до 3,4 тыс. тг/кв. м).
• В мегаполисах ситуация стабильнее. За год арендные ставки в Алматы выросли на 14,2% (до 5,9 тыс. тг/кв. м), в Шымкенте – на 12,6% (до 4,3 тыс. тг), а в столице – на 12% (до 5,6 тыс. тг).

Аренда в приграничных и северных регионах взлетела из-за внутренней миграции, сезонных факторов и изменения спроса. Молодые специалисты и семьи не могут купить жилье из-за жестких условий по кредитам, поэтому вынуждены снимать квартиры, создавая избыточный спрос.

Впрочем, май показал, что рынок аренды начал нащупывать свой потолок. В Шымкенте за месяц ставки снизились на 2,2%, в Актобе – на 1,8%, а в Усть-Каменогорске – на 1,7%.