Пенсионные пороги выросли: что ждет рынок недвижимости Казахстана и почему риелторы готовятся к застою
Новые правила изъятия пенсионных излишков серьезно ударили по планам казахстанцев, а эксперты предрекают рынку жилья затяжную стагнацию.
- Изъять пенсионные накопления на жильё стало почти невозможно из-за новых порогов
- Рынок недвижимости ждёт застой – пенсионные излишки больше не подогревают сделки
- ЕНПФ говорит о заботе о будущих пенсионерах, но население и риелторы резко против
Повышение порогов достаточности для изъятия пенсионных излишков на 79% и более вызвало волну недовольства среди граждан. Как отмечается в материале KTK.kz, многие казахстанцы, которые планировали улучшить жилищные условия за счет накоплений, столкнулись с суровой реальностью: воспользоваться деньгами стало практически невозможно.
Реакция на новые цифры
Минувшие выходные многие провели за расчетами, а не за отдыхом. Пользователи соцсетей массово проверяли, укладываются ли их накопления в обновленные рамки. Пока одни упражнялись в иронии – предлагая заработать 7 миллионов тенге к 20 годам, – другие с грустью осознали, что покупка собственного жилья откладывается на неопределенный срок.
Почему правила игры изменились
Экономист Арман Байганов видит причину происходящего в изначально неверном подходе к пенсионным активам. По его словам, попытка использовать накопления для решения жилищного вопроса была ошибкой, которую государство теперь пытается исправить.
«Большая ошибка была изначально, когда разрешали. Когда населению дают, как говорится, пилюлю, конфетку, а через какое-то время забирают, конечно, это возмущение будет! В итоге, с учётом новых порогов достаточности, мы получим в будущем не бедных пенсионеров», – считает Байганов.
Прогноз: покупательская способность падает
Риелторы смотрят на ситуацию без оптимизма. Алибек Сыздыков вспоминает, что с 2021 года именно пенсионные излишки давали колоссальный толчок рынку недвижимости – до 90% сделок проходили с их участием. Теперь рынок ждет застой.
«Очень сильно отразится. Само изъятие начало работать с 2021 года, и тогда это дало колоссальный толчок на рынке недвижимости. Если говорить по продажам, по доступности жилья, это абсолютный ноль будет. То есть сейчас практически никто не будет использовать свои пенсионные излишки», – объясняет эксперт.
Позиция ЕНПФ
В самом фонде комментируют изменения сдержанно. Повышение порогов в ЕНПФ объясняют заботой о будущем казахстанцев. Главная цель инициативы – обеспечить гражданам достойную старость, чтобы накопления не были растрачены до выхода на заслуженный отдых. Несмотря на критику, регулятор настаивает на необходимости этих мер.