Новые правила адресов в Казахстане: как теперь оформить недвижимость и чего ждать в 2026 году
В Казахстане обновили порядок присвоения и упразднения адресов для зданий и сооружений. Министр промышленности и строительства подписал приказ, который делает процедуру прозрачнее и переводит её в цифровой формат.
Главная цель изменений – убрать лишнюю бюрократию и свести к минимуму ошибки при регистрации. Теперь услуга официально называется «Присвоение/упразднение адреса объекта недвижимости». За оформление по-прежнему отвечают акиматы городов республиканского значения, столицы, а также районные и областные администрации. Подать заявку могут и рядовые граждане, и юридические лица.
Сроки рассмотрения документов:
три рабочих дня – для жителей Астаны, Алматы, Петропавловска и других областных центров;
пять рабочих дней – для жителей районов.
Процесс максимально упростили. Заявление подается через портал eGov.kz. Услуга бесплатная и полностью электронная. Большую часть информации система подтягивает из государственных баз автоматически, так что собирать ворох справок не придется. Важный момент: если данные о правах на объект в реестрах отсутствуют, владельцу нужно сначала официально зарегистрировать саму недвижимость.
Изменился и подход к отказам. Теперь, если есть основания для отклонения заявки, ведомство обязано заранее направить заявителю уведомление. У человека будет возможность объяснить свою позицию или исправить недочеты до того, как примут окончательное решение.
Основные изменения вступают в силу 19 апреля 2026 года. Однако следующий этап реформы намечен на 12 июля 2026 года. С этой даты заработает цифровая система «Адресный регистр», а подача заявок окончательно уйдет в плоскость цифрового правительства. Кроме того, вводится обязательный выезд специалиста на место. Сотрудник проведет фотофиксацию объекта и составит акт, чтобы подтвердить существование здания не только на бумаге, но и в реальности.
Обновление правил происходит на фоне оживления рынка: за последнее время число сделок с жильем в Казахстане выросло на 3,9%. Новые регламенты помогут быстрее вводить объекты в оборот и сделают учет недвижимости более точным.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько времени занимает получение адреса по новым правилам?
В крупных городах, таких как Астана или Алматы, а также в областных центрах процедура занимает три рабочих дня. В сельских районах срок рассмотрения заявки составляет пять рабочих дней.
- Какие документы нужно собирать для подачи заявки на eGov.kz?
Большинство данных запрашивается из государственных информационных систем автоматически. Заявителю не нужно приносить бумажные справки, однако важно, чтобы права на объект были заранее зарегистрированы в установленном законом порядке.
- Зачем специалисты будут выезжать на осмотр объекта с июля 2026 года?
Это необходимо для подтверждения фактического существования объекта. Специалист сделает фотографии и оформит акт осмотра, данные из которого попадут в новую цифровую систему «Адресный регистр». Такая мера исключит ошибки и фиктивные записи в реестрах.