В Казахстане изменили правила выдачи жилья очередникам: кто получит квартиры в первую очередь

20% жилья – детям-сиротам

Не менее 20% арендного и льготного ипотечного жилья будут предоставлять детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Если претендентов окажется меньше установленной квоты, свободные квартиры передадут другим приоритетным категориям.

Ещё 50% – льготникам

Не менее 50% жилья предусмотрено для людей с инвалидностью I и II группы, семей с детьми с инвалидностью, вдов и вдовцов, многодетных матерей, многодетных семей и ветеранов.

В эту квоту также включили очередников других категорий и кандасов, если в их семье есть ребёнок или взрослый с инвалидностью I или II группы.

Что получат остальные очередники

После распределения по основным квотам оставшиеся квартиры смогут получить другие очередники. При этом будут учитывать дату постановки на учёт и доход семьи.

В целом доля жилья для льготников сохранилась на прежнем уровне – не менее 70%. Теперь внутри неё закрепили две квоты: 20% для детей-сирот и 50% для других приоритетных категорий.

Если претендентов в одной из категорий окажется недостаточно, свободное жильё смогут передать другим приоритетным категориям, а затем остальным очередникам.

Как будут учитывать доход

Порог дохода не изменился, но уточнили порядок расчёта. Учитываются доходы от работы и предпринимательства самого очередника и членов его семьи, полученные в Казахстане:

• для семей из трёх и более человек – до 2 ПМ на каждого (101.7 тыс. тг);
• для семьи из двух человек – до 3.5 ПМ на каждого (177.9 тыс. тг);
• для одного человека – до 5.5 ПМ (279.6 тыс. тг).

ПМ – прожиточный минимум. В 2026 году – 50 851 тенге.

Раньше учитывался совокупный доход от трудовой и/или предпринимательской деятельности.

Сколько комнат положено семье

В правилах впервые закрепили нормы по количеству комнат:

• супругам – одна комната;
• членам семьи одного пола – одна комната на двух человек;
• членам семьи разного пола – отдельные комнаты, кроме супругов.

Для людей с тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний и семей, воспитывающих ребёнка с инвалидностью, предусмотрена дополнительная комната. Её площадь не будет считаться излишней.

Если подходящей квартиры не окажется, с согласия очередника ему дадут жильё меньшей площади.

Как изменится порядок в сёлах

Для очередников в сёлах ввели отдельный порядок подачи заявлений. Автоматического распределения жилья здесь больше не будет.

Очередники должны самостоятельно выбрать арендное жильё и подать заявление через сайт Отбасы банка.

Что изменится в льготных ипотеках

Распределение жилья по льготным ипотекам под 2, 5 и 7% полностью автоматизируют.

Информационная система Отбасы банка будет самостоятельно распределять квартиры и принимать решение о предоставлении жилья с учётом квот и категорий получателей.

Основная часть изменений вступит в силу 31 августа, а новый подход к расчёту доходов и льготным ипотекам – с 14 сентября.