Как сдавать квартиру в Казахстане без штрафов и лишних визитов в налоговую
Легализовать арендный бизнес в 2026 году можно четырьмя путями, причем большинству собственников жилья статус индивидуального предпринимателя вообще не понадобится.
- Сдавать жилье можно легально без ИП: как физлицо (с ежегодной декларацией) или как самозанятый
- Режим самозанятого избавляет от налогов и отчетности – нужно только платить 4% с дохода и выставлять чеки
- В Петропавловске высокая доля теневой аренды, что грозит арендодателям крупными штрафами
Сдавать квартиру в аренду легально в Казахстане можно четырьмя способами, и открывать ИП для этого нужно далеко не всегда. Свежие правила для арендодателей на 2026 год разъяснил Комитет государственных доходов в своем специальном материале на Tengri Home. Выбор конкретного варианта зависит исключительно от годового оборота, наличия наемных работников и статуса ваших жильцов.
Четыре легальных статуса для арендодателя
Обычное физлицо без регистрации. Подходит, пока чистый доход за календарный год удерживается в пределах 360 МРП – в 2026 году лимит составляет 1 557 000 тенге. Вы просто сдаете жилье, самостоятельно рассчитываете индивидуальный подоходный налог и раз в год, до 15 сентября, отправляете декларацию о доходах и имуществе по форме 270.00, заполняя данные об аренде в приложении 1.
Аренда под крылом бизнеса. Если ваши квадратные метры снимает юридическое лицо или действующий ИП, оформлять документы вообще не придется. Такой арендатор автоматически берет на себя роль налогового агента: он сам удерживает положенный налог из арендной платы и перечисляет его в бюджет за вас.
Режим для самозанятых через E-Salyq Business. Самый удобный инструмент для тех, у кого нет сотрудников, а ежемесячные начисления не превышают 300 МРП – это 1 297 500 тенге в 2026 году. С ноября 2025 года сдача собственного жилья в аренду официально включена в перечень видов деятельности для самозанятых. Главный плюс – полное освобождение от подоходного налога и отчетов. Вместо этого вы платите всего 4% социальных платежей, куда входят пенсионные взносы, соцотчисления, медстрахование и пенсионные взносы работодателя (по 1% на каждое направление). Весь процесс автоматизирован: выбили первый чек в мобильном приложении – и система зафиксировала ваш легальный статус.
Полноценное ИП. Работать по упрощенной декларации выгодно при больших оборотах. Ставка налога здесь составляет 4%, но местные маслихаты имеют право снижать ее до 2%. Отчитываться придется каждые полгода по форме 910.00. Что касается общеустановленного режима, то он становится обязательным только при доходах свыше 600 000 МРП – это колоссальные 2,5 миллиарда тенге в год. В 2026 году здесь запустили прогрессивную шкалу: придется отдать 10% при доходе до 994,7 миллиона тенге и 15% с суммы, которая превысит этот порог. На обоих режимах ИП также обязаны перечислять стандартные пенсионные, социальные отчисления и медицинскую страховку за себя.
Петропавловск в серой зоне: что говорит статистика
Официальные цифры показывают огромный разрыв с реальным положением дел на рынке недвижимости. На 1 июня 2026 года во всем Казахстане официально зарегистрировано лишь 817 налогоплательщиков по виду деятельности «аренда и управление собственной жилой недвижимостью», и еще порядка 30 тысяч человек платят налоги как самозанятые. При этом Северо-Казахстанская область прочно закрепилась в тройке антилидеров с самым низким числом легальных арендодателей.
В то же время квартиры в Петропавловске сдаются массово – достаточно открыть любой профильный сайт объявлений, чтобы увидеть сотни предложений. Такой контраст со статистикой означает, что подавляющее большинство местных собственников жилья все еще работают «в серую», ежедневно рискуя получить крупные штрафы при первой же налоговой проверке. На этом фоне режим самозанятого с его 4% платежей и полным отсутствием бюрократии выглядит самым безболезненным и простым способом выйти из тени для владельцев одной или двух квартир.