Ипотека в Казахстане станет доступнее: банки снижают максимальный порог до 20%
Утвердили новые правила, которые ограничат полную стоимость ипотечных займов. Изменения затронут только новые договоры и вступят в силу летом 2026 года.
- С 1 июля 2026 года предельная ставка ГЭСВ по ипотеке снизится с 25% до 20%
- Условия по уже выданным кредитам меняться не будут (только для новых клиентов)
- В 20% должны быть включены все страховки и комиссии банка
- Проект о разных ставках (20% и 25%) в зависимости от первоначального взноса ещё находится в разработке
- С 16 мая 2024 года вступают в силу новые потолки для потребительских кредитов (35–46%) и микрозаймов (до 179% годовых)
- Ограничение ставок может снизить активность банков на «вторичке» без дополнительных поддерживающих мер.
В Казахстане окончательно утвердили снижение предельной процентной ставки по ипотеке. С 1 июля 2026 года годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) упадет с нынешних 25% до 20%. Такое решение приняли в Агентстве РК по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) совместно с Нацбанком. По сути, регуляторы возвращаются к прежним параметрам после паузы, которую брали в октябре прошлого года.
Для тех, кто не сталкивается с банковской терминологией каждый день: ГЭСВ – реальная цена вашего кредита. В нее заложены не только основные проценты, но и все сопутствующие расходы: банковские комиссии, страховки и прочие обязательные платежи. Теперь банки не смогут предлагать ипотечные продукты дороже 20% «под ключ».
Важно понимать, что новые правила не имеют обратной силы. Если у вас уже оформлена ипотека, условия по ней останутся прежними – пересчитывать действующие договоры банки не будут. Реформа касается исключительно новых займов.
Остается открытым вопрос о гибких ставках, который активно обсуждали ранее. Власти планировали внедрить дифференцированный подход: 20% для заемщиков с первоначальным взносом от 30% и выше, и 25% для всех остальных. Пока эта инициатива остается в проекте.
Эксперты рынка недвижимости внимательно следят за ситуацией. Если гибкую систему ставок так и не введут, есть риск, что банки снова начнут выдавать ипотеку менее охотно. Похожая ситуация в прошлом году заметно затормозила сделки на вторичном рынке жилья.
Помимо ипотеки, постановление регулирует и другие виды займов. Изменения по ним вступят в силу раньше – уже с 16 мая. Потолок по беззалоговым кредитам теперь составит 46%, а по займам с обеспечением – 35%. В секторе микрокредитования тоже наводят порядок: стандартные микрозаймы ограничили планкой в 46%. Для коротких кредитов «до зарплаты» (на сумму до 194,6 тысячи тенге и срок до 45 дней) установили лимит 0,3% в день, при этом годовая стоимость не может превышать 179%.