Квартиры в Казахстане дешевеют: сколько уступают продавцы и чего ждать от рынка
Рынок недвижимости переходит к реальным скидкам из-за падения покупательской способности населения и снижения доступности кредитов.
- Цены на жильё в Казахстане падают второй месяц подряд после многолетнего роста – началась коррекция рынка
- Причина – снижение покупательской способности: доходы не поспевают за ценами, банки ужесточают ипотеку
- Реальный дисконт при сделках достигает 20-25% в регионах и 5-15% в Алматы/Астане – продавцы вынуждены уступать
- С июля ставка по ипотеке снижена до 20%, но это не вызовет новый рост цен; рынок оживает за счёт скидок и переговоров
Цены пошли на снижение
Цены на квадратные метры в Казахстане поползли вниз после нескольких лет непрерывного роста. Аналитики портала Inbusiness.kz зафиксировали падение стоимости квартир второй месяц подряд, что указывает на начало долгожданной коррекции рынка.
Почему падает спрос
Главная причина кроется в снижении покупательской способности. Доходы людей просто не успевают за ценниками на недвижимость и высокими платежами по займам, поэтому банки все чаще отказывают в ипотеке. На спрос также давят общая экономическая неопределенность и то, что люди заняли выжидательную позицию в ожидании перемен.
Эксперт по недвижимости Александр Пак рассказывает, что реальные суммы сделок сейчас сильно отличаются от цифр в объявлениях. При этом аналитик подчеркивает, что обвала ждать не стоит, ведь сейчас происходит лишь постепенное охлаждение перегретого сегмента вторичного жилья.
«Есть разница между желаниями продавцов, то есть ценами, указанными в объявлениях на сайтах, и реальными сделками купли-продажи. В регионах Казахстана дисконт может достигать 20-25%, а в таких городах, как Алматы и Астана, он составляет от 5% до 15%. То есть продавцы идут на уступки. Если бы статистика учитывала именно цены реальных сделок, картина выглядела бы совсем иначе», – подчеркивает эксперт.
Новые правила по ипотеке
С 1 июля в стране снижается предельная ставка по ипотеке с 25% до 20%. Однако эксперты не думают, что такая мера спровоцирует новый скачок цен. Наоборот, банки могут ужесточить требования к заемщикам и сократить количество одобренных кредитов.
Покупатели возвращаются на рынок
При этом на фоне падающих цен рынок начал понемногу оживать. После январского и февральского затишья, в марте продажи жилья выросли на 3.9%, а в апреле подскочили сразу на 23.4% по сравнению с предыдущим месяцем.
В целом рынок становится более рациональным. Переоцененные объекты теряют привлекательность, и владельцам приходится снижать запросы, тогда как качественные квартиры в хороших локациях стабильно находят покупателей. В ближайшие месяцы ключевую роль будут играть переговоры, скидки и гибкие условия продажи, а не расчет на дальнейшее удорожание метров.