Больше квартир – выше налоги: в Казахстане обсуждают новые правила для владельцев недвижимости
Глава Отбасы банка предложила усилить налоговую нагрузку на тех, кто скупает жилье ради инвестиций, чтобы охладить рынок и сдержать рост цен.
- Повысить налог владельцам нескольких квартир
- Снизить инвестиционный интерес и стабилизировать цены
- Риск роста аренды собственники переложат налог на жильцов
- Усилить контроль безналичных расчётов
- Исключить занижение стоимости в договорах купли-продажи
- Сейчас повышенный налог только при цене от 450 млн тенге или перепродаже до двух лет
В Казахстане заговорили о переменах, которые могут задеть интересы владельцев сразу нескольких квартир. Финансисты обсуждают идею поднять для них налоги. Главная цель – сбить перегретый спрос на жилье в крупных городах и остановить бесконечный рост цен.
Инициативу озвучила председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова. Она считает, что инвесторы, которые заходят на рынок не ради крыши над головой, а ради прибыли, разгоняют стоимость квадратного метра.
«Усиление налоговой нагрузки на владельцев нескольких объектов недвижимости может снизить инвестиционный спрос и замедлить рост цен на жильё», – поделилась Ляззат Ибрагимова.
Под удар могут попасть те, кто берет квартиры для сдачи в аренду или перепродажи. Однако эксперты предупреждают: правила нужно прописать ювелирно. Важно не задеть обычные семьи, которые покупают жилье детям или расширяются для собственного комфорта.
На самом деле, механизмы сдерживания в стране уже есть. Например, если недвижимость стоит дороже 450 миллионов тенге, налоги на неё выше. Также приходится платить государству при продаже квартиры, если она была в собственности меньше двух лет. Но эти меры работают не всегда: участники рынка до сих пор часто занижают суммы в договорах, чтобы сэкономить на платежах.
Налоговые консультанты уверены, что одних только новых ставок мало. Нужно выводить сделки из тени, жестче контролировать расчеты и максимально сокращать использование налички. Только прозрачные платежи помогут увидеть реальную картину цен.
Сейчас инвесторы чаще всего выбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры – их проще всего сдать или перепродать. Но есть и обратная сторона медали: если налоги для таких владельцев вырастут, они, скорее всего, просто поднимут стоимость аренды. В итоге за реформу могут заплатить сами арендаторы.
Пока инициатива находится на стадии обсуждения.