Выселение только через суд: как новая норма Конституции защитит владельцев жилья в Петропавловске
С 2026 года в Казахстане выселить из квартиры можно только по решению суда. Разбираем, как новая норма Конституции защищает собственников жилья в Петропавловске и СКО.
В социальных сетях и чатах города активно обсуждают поправки в основной закон. Многих казахстанцев взволновал вопрос: неужели теперь арендаторы могут годами жить в чужих квартирах, прикрываясь решением суда? Председатель Верховного суда Асламбек Мергалиев разъяснил, как на самом деле работает статья 28 новой Конституции.
«Во избежание неверной и неоднозначной трактовки принятой нормы Основного закона считаю необходимым опубликовать следующее разъяснение», – сообщил он.
Мергалиев подчеркнул, что новая норма ставит в приоритет права законных владельцев недвижимости. Теперь никого нельзя выселить или лишить крыши над головой без судебного акта, который уже вступил в силу. Такая защита на уровне Конституции гарантирует, что никто не останется на улице из-за произвола.
По сути, для юристов ничего не поменялось. В Казахстане и раньше нельзя было просто выставить человека за дверь. Подобные правила давно прописаны в Гражданском кодексе и законе «О жилищных отношениях». Любое принудительное изъятие жилья – будь то государственные нужды, долги по ипотеке или проблемы с арендой – всегда проходило через суд.
«Это не новая практика. И ранее законодательство прямо запрещало произвольное выселение. Аналогичные нормы уже многие годы закреплены в Гражданском кодексе (ст. 188) и в Законе "О жилищных отношениях" (ст. 8). Любое принудительное выселение или лишение жилища (например, изъятие для госнужд, обращение взыскания на залог, договор найма) разрешается в судебном порядке», – пояснил председатель ВС.
Что делает суд?
Судья не раздает право жить где угодно. Он проверяет, есть ли у человека законный повод находиться в квартире. Распоряжаться имуществом может только собственник. Он вправе сдавать жилье в аренду и прописывать в договоре любые условия выселения. Если квартирант нарушает правила, владелец может расторгнуть сделку и потребовать освободить помещение.
Судебная практика по таким делам в стране стабильна. Согласно статистике, в 2025 году суды рассмотрели 2,7 тысячи дел о выселении, и только 160 из них (около 6%) касались арендаторов. В Петропавловске и районах СКО такие конфликты редко доходят до разбирательств: если договор соблюдается, споров не возникает. Владельцам нет смысла выселять добросовестных жильцов.
«В случае нарушения условий договора аренды квартиросъемщиком суд принимает решение о выселении, а также удовлетворяет требования собственника о возмещении понесенных им расходов, в том числе юридических. Поэтому со вступлением в силу новой Конституции правовой неопределенности на практике не прогнозируется», – добавил Асламбек Мергалиев.
Чаще всего проблемы с защитой прав возникают, когда люди сдают или снимают жилье без договора. В таких случаях доказать что-либо в суде крайне сложно. Новая норма Конституции должна дисциплинировать рынок недвижимости, сделать сделки прозрачными и усилить безопасность собственников квартир.