Почему казахстанцы активно скупают недвижимость в Кыргызстане
Казахстанцы прочно заняли второе место среди иностранных покупателей жилья и земли в соседней республике, уступив по количеству сделок только россиянам.
- Казахстанцы заняли второе место среди иностранных покупателей, уступив только россиянам: 424 сделки против 1238
- Доля граждан КНР на рынке составила всего 0,44%
- Наших соотечественников влечет в Кыргызстан доступное жильё, возможность отдыхать на Иссык-Куле без переплаты и выгодная сдача в аренду
Депутат Жогорку Кенеша Дастан Бекешев опубликовал свежую статистику государственного учреждения «Кадастр» по сделкам с недвижимостью с участием иностранцев за 2025 год и первый квартал 2026 года. Официальные цифры подтверждают, что граждане Казахстана остаются одними из самых заметных игроков на киргизском рынке недвижимости.
Кто в топе покупателей
За этот период иностранные граждане приобрели в Кыргызстане 2 408 объектов недвижимости. Вот как распределились сделки по странам в цитате депутата:
«За 2025 год и первый квартал 2026 года иностранцы приобрели в стране 2 408 объектов недвижимости. Больше всего сделок совершили граждане России – 1238. На втором месте расположились граждане Казахстана с 424 покупками. Далее следуют граждане Китая – 311 объектов, Турции – 145 и Германии – 56».
Миф о китайской экспансии
Опубликованные данные опровергают популярное мнение о том, что местный рынок недвижимости массово скупают граждане Китая. В 2025 году они совершили 272 сделки, а за первые три месяца 2026 года добавили к ним еще 39.
Общая площадь приобретенной гражданами Китая недвижимости составила 32 540 квадратных метров, из которых на земельные участки пришлось 4 260 квадратных метров. Если сопоставить это с общими масштабами, то за весь 2025 год в Кыргызстане зарегистрировали более 62 тысяч сделок купли-продажи. Доля покупателей из КНР составила всего около 0,44% от общего объема рынка, что полностью исключает разговоры о массовом выкупе.
Зачем государству контроль
Даже при относительно низкой доле иностранцев на рынке Дастан Бекешев считает, что государству необходим постоянный и открытый мониторинг. По мнению депутата, контролирующим органам важно отслеживать четкие параметры:
- кто именно приобретает объекты и где они расположены;
- сколько единиц недвижимости оформлено на одного человека;
- присутствуют ли сделки в стратегических или приграничных зонах;
- не используются ли при покупке подставные лица.
Что привлекает казахстанцев в Кыргызстане
Эксперты объясняют интерес казахстанцев просто: жилье в Кыргызстане дешевле, чем в наших мегаполисах. Чаще всего недвижимость берут ради отдыха на Иссык-Куле, чтобы не тратиться на гостиницы, или как инвестицию. Местный рынок растет, туристов становится больше, поэтому квартиры выгодно сдавать в аренду или перепродавать.