Новый Строительный кодекс Казахстана перекрывает кислород серым застройщикам
Жесткий контроль за качеством домов, оценка сейсморисков и официальный черный список компаний избавят рынок недвижимости от опасных и незаконных строек.
- Уникальные ID для ЖК и обязательная оценка сейсморисков усиливают контроль за безопасностью стройки
- Реестр недобросовестных застройщиков формируется только по решению суда, защищая интересы покупателей
- Реформа повысит прозрачность рынка без влияния на стоимость жилья, отсеивая слабые компании
С 1 июля в Казахстане начал действовать новый Строительный кодекс. Правила игры на рынке недвижимости изменились кардинально, причем на всех этапах – от заливки фундамента до передачи ключей новоселам. Государство серьезно взялось за качество жилья и защиту денег покупателей.
Цифровой след каждого ЖК
Главная техническая фишка реформы – присвоение каждому строящемуся жилому комплексу уникального идентификационного номера. Теперь любой человек сможет в реальном времени отслеживать, как продвигаются работы на площадке. Проводить скрытые или сомнительные манипуляции у строителей больше не получится.
Защита от брака и землетрясений
Требования к надежности домов выросли в разы. Гарантийный срок на несущие конструкции увеличился до 10 лет, а на все остальные элементы здания – до 5 лет. Если в этот период обнаружатся недочеты, застройщику придется устранять их за свой счет. Кроме того, закон ввел обязательную оценку сейсмических рисков, что особенно важно для южных регионов страны. Принимать решения о застройке районов теперь будут с учетом мнения местных жителей, которые смогут участвовать в обсуждениях.
Судебный черный список на сайте КЖК
Важным инструментом для покупателей станет официальный реестр недобросовестных застройщиков, который разместят на портале Казахстанской жилищной компании. В Министерстве промышленности и строительства РК пояснили, что включить компанию в этот список можно только на основании вступившего в силу судебного решения. Поводов для этого всего два: если объект официально признан незаконным и приговорен к сносу, либо если суд доказал факт мошенничества со стороны девелопера.
В профильном ведомстве подчеркивают, что реестр создан для информирования граждан, а не ради наказаний. Любой казахстанец перед покупкой квартиры сможет легко проверить репутацию компании и узнать о ее прошлых грехах.
Как реформа повлияет на цены и сам рынок
Отраслевые эксперты уверены, что появление черного списка никак не отразится на стоимости квадратного метра. Представители Союза строителей Казахстана отмечают, что данный инструмент просто сделает рынок прозрачным и понятным для людей. Реестр станет естественным фильтром, который постепенно вытеснит мелких, финансово неустойчивых и откровенно слабых игроков. Государственные органы, в свою очередь, получат эффективный рычаг для пресечения любых попыток возводить дома в обход действующего законодательства.