Новые правила долевого строительства в Казахстане: как государство защищает покупателей жилья
Рынок недвижимости Казахстана перешел на жесткие условия работы: застройщикам запретили предварительные договоры, подняли штрафы и ограничили перенос сроков сдачи объектов.
- Запрещены серые схемы – только договор долевого участия и «Казреестр»
- Штрафы выросли в 7 раз (до 2000 МРП), срок сдачи сокращён с 9 до 5 месяцев
- Тройной контроль банков и чёрный список для застройщиков-нарушителей на 3 года
В 2025 году правила игры на рынке строящегося жилья Казахстана серьезно изменились. Государство обновило требования как для строительных компаний, так и для самих дольщиков. С одной стороны, застройщикам дали небольшое послабление и сократили необходимый опыт работы с трех до двух лет. С другой стороны, контроль заметно ужесточили.
Миллионные штрафы и запрет на серые схемы продаж. Главное новшество полностью блокирует серые схемы продаж. Строительным компаниям запретили заключать любые предварительные договоры, включая бронирование, инвестирование и другие аналогичные формы. Единственным законным вариантом остался договор долевого участия. Под запрет попала и реклама жилых комплексов, которых нет в информационной системе «Казреестр».
Главные ужесточения для застройщиков. Штрафы выросли почти в 7 раз. За незаконный сбор денег с дольщиков и недостоверную рекламу теперь штрафуют на сумму от 300 до 2 000 МРП.
Блокировка незаконной ипотеки. Банкам второго уровня запретили выдавать ипотечные займы на строящееся жилье, если у застройщика нет разрешения от акимата на привлечение дольщиков или гарантии Единого оператора (КЖК).
Только безналичный расчет и «Казреестр». Все сделки по покупке строящегося жилья должны проходить исключительно в безналичной форме, а каждый договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в информационной системе «Казреестр».
Сроки сдачи урезали. Максимальный срок, на который застройщик может официально продлить строительство, сократили с 9 до 5 месяцев. Сделать это разрешено строго один раз.
Черный список за срыв обязательств. Если по проекту наступает гарантийный случай, строительная компания теряет право получать новую гарантию в течение трех лет.
Тройной банковский контроль. При участии банков второго уровня в проекте обязательно заключается трехсторонний договор между банком, уполномоченной компанией и инжиниринговой фирмой. Последняя получает прямой доступ к операциям по счетам, а сам банк может разрешить одновременно использовать и деньги дольщиков, и заемные средства.