КСК в Казахстане обязаны пройти перерегистрацию до 16 июля 2026 года
С сентября 2025 года кооперативы лишились права распоряжаться домом и стали обычными сервисными компаниями. Главное условие для перерегистрации – председатель обязан владеть квартирой или коммерческим помещением в одном из обслуживаемых домов.
- КСК обязаны перерегистрироваться до 16 июля 2026 года, иначе суд ликвидирует кооператив, а дом передадут внешней управляющей компании.
- С сентября 2025 года кооперативы только обслуживают дом, а решения принимают жильцы через ОСИ или НСУ (нужен 51% голосов).
- Председатель КСК теперь должен владеть квартирой или помещением в одном из домов, которые обслуживает.
- По прогнозам, перерегистрацию пройдут лишь около 20% старых кооперативов.
В Казахстане подходит к концу масштабная реформа жилищно-коммунального хозяйства. Она полностью меняет статус КСК. Если кооператив не успеет перерегистрироваться до 16 июля 2026 года, его ликвидируют через суд, а жильцы на какое-то время останутся без привычного обслуживания.
У руководителей КСК и собственников квартир есть еще год, чтобы привести документы в порядок. С 15 сентября 2025 года статус кооперативов официально изменился. Теперь они не распоряжаются домом по своему усмотрению, а выступают лишь исполнителями работ. Управлять имуществом, нанимать подрядчиков и контролировать бюджет должны сами жильцы. Делается это через ОСИ – объединение собственников имущества, либо через НСУ – непосредственное совместное управление.
Перерегистрация обязательна для всех кооперативов, созданных с 1997 года. Без нового статуса организация окажется вне закона и не сможет работать.
Как пройти процедуру
Процесс переоформления документов в ЦОНе довольно короткий. Председателю или доверенному лицу нужно подготовить три документа: заявление на перерегистрацию, протокол инициативной группы, в которую входят представители как минимум двух домов, и квитанцию об уплате госпошлины. В 2026 году госпошлина составляет 0,5 МРП, или 2162 тенге.
Важный момент: к моменту перерегистрации в доме уже должно быть выбрано ОСИ или НСУ. Чтобы принять решение на собрании, достаточно 51% голосов «за». Только после этого жильцы могут официально нанять перерегистрированный КСК или другую управляющую компанию.
С какими сложностями столкнулись кооперативы
Реформа вскрыла серьезную проблему. По новым правилам председатель КСК обязан владеть квартирой или коммерческим помещением хотя бы в одном из домов, которые он обслуживает. На практике руководители часто не живут в своих объектах. Председатели начали «обмениваться» домами друг с другом, чтобы формально соответствовать требованиям закона.
«Председатели КСК теперь должны быть собственниками квартир, где регистрируется КСК. То есть если, например, возьмем два-три дома, с каждого дома жители делегируют жителей для включения совета КСК. И среди делегированных жителей получается инициативная группа, они проводят собрание, выбирают председателя КСК и утверждают тариф для КСК», – рассказал заместитель руководителя управления коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции города Алматы Жандос Кайырханов.
Юристы признают, что процесс идет тяжело. По предварительным прогнозам, перерегистрацию смогут пройти лишь около 20% старых кооперативов. Остальные, скорее всего, придется закрывать и создавать заново, но уже под другими названиями.
Что входит в обязанности обновленного КСК
Несмотря на потерю права управления, список задач у сервисных компаний остается внушительным. Вот чем они должны заниматься:
- вести списки собственников и организовывать собрания;
- готовить сметы, отчеты и контролировать взносы;
- работать с подрядчиками и исполнять решения жильцов;
- обслуживать лифты, отопление и инженерные сети;
- информировать владельцев квартир обо всех изменениях.
Если кооператив проигнорирует требования закона, жилищная инспекция обратится в суд для принудительной ликвидации. Дом временно передадут внешней управляющей компании, пока жильцы не определятся с формой управления.