Как не потерять съемное жилье в Казахстане во время отпуска
Уезд в отпуск или командировку не освобождает от ежемесячной платы за аренду квартиры.
- Любое долгое отсутствие дома не снимает с вас обязанности платить за аренду вовремя
- Снизить платежи или получить каникулы можно только через письменное допсоглашение с собственником
- Оплата коммуналки сохраняется при пустой квартире, но часть услуг вроде интернета можно временно отключить
Многие квартиранты думают, что за пустующую квартиру во время отпуска можно не платить. На практике это заблуждение приводит к быстрому расторжению договора и выселению. Как объяснил юрист Бахыт Касымбеков порталу Krisha.kz, отсутствие жильца никак не отменяет его долг по оплате. Уехали вы на месяц или дольше – деньги капают в полном объеме. Если платежи прекращаются, у собственника появляется законный повод расторгнуть договор.
Как легально сохранить квартиру за собой
Закон защищает право арендатора временно отсутствовать в жилье. Главное – вовремя переводить деньги. Пока договор действует и оплата поступает, хозяин не может заселить других людей, даже если в комнатах никто не живет.
Это правило закреплено в п. 4 ст. 24 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях». Наниматель вправе временно выехать из арендованного жилья на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором. При более длительном отсутствии договор сохраняется только с согласия наймодателя.
Когда можно получить арендные каникулы
Единственный способ уменьшить или временно остановить платежи – договориться с владельцем. Вы можете обсудить скидку или каникулы на время поездки. Если хозяин согласен, обязательно оформите это письменно. К основному договору нужно составить дополнительное соглашение, где прописывают два пункта:
- условие – отсутствие или снижение суммы арендной платы;
- период – на какой срок будет действовать новое условие.
В одностороннем порядке перестать платить нельзя.
Кто платит за ремонт
Часто споры возникают из-за ремонта. Здесь все зависит от того, кто стал его инициатором:
Если временный переезд вызван инициативой собственника, а пользоваться квартирой в период ремонта невозможно, арендатор вправе требовать изменения условий договора, включая освобождение от арендной платы на этот период. Если же ремонт проводится по просьбе самого арендатора и квартира была пригодна для проживания, обязанность по оплате обычно сохраняется.
Иногда можно не платить, даже если ремонт затеял квартирант. По словам Касымбекова, это работает, если жилье изначально не соответствовало санитарным или техническим нормам. Например, когда обнаружился грибок на стенах или сломалась сантехника. На время устранения таких серьезных дефектов плату можно отменить, но нужно иметь подтверждение плохого состояния комнат.
Что делать с коммуналкой
Счета за коммунальные услуги приходят независимо от того, горит ли в окнах свет. Но эти расходы легко оптимизировать. Перед долгой поездкой можно временно отключить интернет или кабельное телевидение, обратившись к своему оператору.
Права при продаже недвижимости
Помните, что арендатора не имеют права выселить, даже если квартиру решили продать. К новому владельцу вместе с квадратными метрами переходит и действующий договор аренды. Новый собственник обязан соблюдать его условия, и расторгнуть соглашение просто так без последствий не получится.