Как не потерять долю в родительской квартире: правила раздела наследства без исковой давности

Почему не стоит бояться «срока годности» наследства

Раздел имущества между родственниками – процедура деликатная. Из этических соображений многие не спешат поднимать этот вопрос сразу после похорон, но одновременно опасаются упустить время и остаться ни с чем.

Обычно споры возникают вокруг неделимого имущества, которое невозможно физически разграничить без несоразмерного ущерба. Чаще всего речь идет об автомобилях или квартирах.

Рассмотрим типичную ситуацию. Квартира матери перешла двум совершеннолетним дочерям. Завещания не было, обе вступили в наследство и получили в собственность по половине недвижимости. При этом одна дочь жила вместе с матерью, а вторая – отдельно.

Сейчас в квартире фактически проживает только первая сестра. Вторая не хочет торопить события и требовать продажи жилья ради получения своей денежной доли, но переживает, не аннулируется ли ее право собственности со временем. Часто люди проводят аналогию с разводом, где на раздел совместно нажитого имущества закон отводит три года.

Развод и наследство: почему правила разные

В наследственных делах правило трех лет не работает. Правовая природа этих процедур принципиально отличается. При разводе супруги через суд определяют, кому именно отойдет конкретная вещь, и заявить о своих правах нужно в течение трех лет.

Статья 177 Гражданского кодекса определяет исковую давность как период времени, в течение которого может быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса.

С наследством ситуация иная. Если преемники вовремя приняли имущество и зарегистрировали свои права, они уже стали его полноправными хозяевами. В данном случае у каждой сестры на руках есть документ на 1/2 часть недвижимости.

Пункт 5 статьи 188 Гражданского кодекса закрепляет, что право собственности бессрочно. По этой причине исковая давность на требования владельца не распространяется, что подтверждает подпункт 4 статьи 187 Гражданского кодекса.

Ваше право собственности бессрочно

Статья 1076 Гражданского кодекса, которая регулирует раздел наследства, также не устанавливает никаких временных рамок. Любой из наследников по закону, принявших наследство, вправе потребовать раздела наследства.

Собственник доли может потребовать раздела имущества в любое удобное для себя время – хоть через год, хоть через десять лет. Можно и вовсе ничего не предпринимать, на законные права это никак не повлияет.

При этом вторая сестра, которая осталась жить в квартире, распоряжаться ею в одиночку тоже не сможет. Продать, подарить, обменять или завещать недвижимость целиком без согласия совладельца невозможно.

Полезно знать: налоги при продаже наследства

Если наследники решат продать квартиру, чтобы поделить деньги, важно помнить о налоговых обязательствах. Согласно Налоговому кодексу Казахстана, если недвижимость находится в собственности менее года с момента регистрации права, возникает доход от прироста стоимости. Он облагается налогом по ставке 10% для резидентов. При этом стоимость квартиры при наследовании определяется на основе рыночной оценки, которую необходимо сделать не позднее даты подачи налоговой декларации.

Кто имеет преимущество при разделе жилья

Существует и другой сценарий развития событий, когда инициатором раздела выступает проживающая в квартире сторона.

Пункт 1 статьи 1078 Гражданского кодекса дает преимущественное право на сохранение жилья, домашней утвари и предметов обихода тем наследникам, которые жили вместе с наследодателем в течение года до его смерти. Если между сестрами возникнет судебный спор о том, кому оставаться в квартире, приоритет будет у проживавшей там дочери.

Однако автоматического права на все жилье это не дает. Пункт 32 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года №5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» обязывает такого преемника выплатить остальным участникам процесса денежную компенсацию.

Что будет, если не договориться о компенсации

Если у проживающей сестры не окажется нужной суммы или она откажется выплачивать деньги, ситуация вернется в исходную точку. По закону право на долю в общем имуществе прекращается только после получения компенсации, что прописано в пункте 5 статьи 218 Гражданского кодекса. Нет выплаты – доли остаются прежними.

При этом повторно заявить те же требования в суде уже не получится. Пункт 2 статьи 258 Гражданско-процессуального кодекса четко указывает, что в случае прекращения производства по делу вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В таком случае родственникам придется искать компромисс самостоятельно.