Ипотека «Умай» в Казахстане: условия и ставка в 2026 году

Кто может оформить ипотеку «Умай»

Участницами программы могут стать работающие женщины:

• с официальным доходом;
• с пенсионными отчислениями за последние 6 месяцев;
• наёмные сотрудницы и предпринимательницы.

Главное условие – подтвердить платёжеспособность. Общий доход женщины и её супруга не должен превышать 1,25 млн тенге.

Наличие другой недвижимости не мешает участию в программе. Купить жильё можно в любом городе Казахстана, независимо от места прописки.

Условия ипотеки «Умай» в 2026 году

Основные параметры программы:

• ставка – 14,8% годовых, ГЭСВ – 16,3–16,8%;
• первоначальный взнос – от 15% в регионах и от 20% в Алматы и Астане;
• сумма займа – до 50 млн тенге;
• срок кредитования – до 25 лет;
• купить можно первичное или вторичное жильё.

Для покупки квартиры на вторичном рынке есть дополнительное условие: дом должен быть построен не раньше 2016 года.

Новостройку можно приобрести в готовом или строящемся доме при наличии гарантии КЖК или страхования. Первичное жильё оформляется только через маркетплейс «Баспана маркет».

Квартиру регистрируют на участницу программы. Если женщина состоит в браке, жильё считается совместно нажитым имуществом. При необходимости можно привлечь созаёмщиков.

По программе также предусмотрен заём на ремонт жилья, в котором уже живёт заёмщица. Максимальная сумма такого займа составляет 15 млн тенге.

Как оплачивается первоначальный взнос

Вносить первоначальный взнос на депозит в Отбасы банке не требуется. Деньги перечисляются напрямую продавцу квартиры.

В Алматы и Астане банк финансирует до 80% стоимости жилья, поэтому покупательница оплачивает продавцу оставшиеся 20%.

В других регионах можно получить до 85% стоимости квартиры, а 15% покупательница вносит самостоятельно.

При покупке нужно учитывать оценочную стоимость жилья. Например, квартира продаётся за 32 млн тенге, но оценщик определил её стоимость в 30 млн тенге. В таком случае банк рассчитает сумму займа исходя из оценки:

• сумма займа – 24 млн тенге;
• первоначальный взнос – 6 млн тенге.

При этом покупательнице придётся самостоятельно покрыть ещё 2 млн тенге разницы между ценой квартиры и её оценочной стоимостью.

Нужен ли депозит в Отбасы банке

Депозит в Отбасы банке для первоначального взноса не требуется: по «Умай» его оплачивают напрямую продавцу, поэтому использовать для этой цели депозит или пенсионные накопления нельзя.

При этом накопления на депозите помогают быстрее перейти с предварительного займа на жилищный со ставкой 3,5–5% годовых. Часть платежа по предварительному займу идёт на проценты, часть – на накопления, после достижения необходимой суммы ставка снижается.

Чем больше средств накоплено на депозите, тем быстрее можно перейти на жилищный заём.

На депозит начисляются:

• 2% вознаграждения банка;
• государственная премия – 20% на сумму до 200 МРП.
• Сколько платить по ипотеке «Умай»

Квартира за 30 млн тенге при первоначальном взносе 6 млн требует займа в 24 млн тенге. Без накоплений на депозите платёж по ставке 14,8% составит 387 200 тенге в месяц, а при накоплениях 2,4 млн тенге – 365 600 тенге.

Разница составляет 21 600 тенге в месяц. Через 10 лет заёмщица переходит на жилищный заём с более низкой ставкой, а размер платежа зависит от суммы накоплений.

Как подать заявку на ипотеку «Умай»

Заявку можно подать несколькими способами:

• онлайн через сервис «Видеообслуживание» на сайте Отбасы банка;
• через личный кабинет на «Баспана маркете»;
• в отделении Отбасы банка.

При подаче заявки онлайн достаточно электронных документов.

Сколько денег выделили на программу

Ипотека «Умай» действует в Казахстане не первый год. Отбасы банк и Азиатский банк развития впервые запустили программу в 2021 году. Тогда на неё выделили 38 млрд тенге.

За три года с помощью ипотеки 3661 женщина приобрела собственное жильё.

В 2026 году на программу планируется направить порядка 45 млрд тенге.