Ипотека «Наурыз» 2026 в Казахстане: как получить одобрение и купить квартиру

Конкуренция за квадратные метры высокая. В марте 2026 года из 26 тысяч претендентов банк отобрал 16 тысяч человек. Если смотреть на статистику прошлых лет, в 2024 году жилье оформили 9 983 участника, в 2025-м – 9 235, а за начало 2026 года – еще 2 295 казахстанцев. Государство выделило на эти цели около 500 млрд тенге через социальные облигации.

Кто получает заветные квадратные метры

Среднестатистический участник программы – казахстанец примерно 32 лет со стабильным доходом. Обычно это люди, которые уже создали семью, но пока не обзавелись собственным домом. Среди 16 тысяч одобренных участников 9 296 воспитывают детей, а 7 569 состоят в браке.

Больше половины участников – 8 690 человек – стоят в очереди на жилье. Из них 2 689 граждан относятся к социально уязвимым категориям. У таких претендентов на счетах накоплено минимум 2 млн тенге, а ставка по кредиту для них составляет 7% годовых. По результатам последнего отбора средняя сумма накоплений на депозитах составила 4,31 млн тенге.

Подать заявку на участие могут граждане Казахстана в возрасте от 18 до 63 лет.

Цены и условия покупки

В среднем казахстанцы берут взаймы у банка 27–29 млн тенге. Около 62% участников выбирают квартиры в чистовой отделке. Для такой покупки достаточно иметь на депозите 10% от суммы займа в качестве первоначального взноса.

Как не получить отказ

Главное требование – наличие депозита с суммой не менее 2 млн тенге. Практика показывает, что казахстанцы стали готовиться к программе заранее: активно копят вознаграждение, так как именно за него начисляют основную массу баллов при отборе.

Размер вознаграждения напрямую зависит от того, как долго открыт счет и насколько регулярно вы его пополняете. Чем раньше открыт депозит и чем чаще на него падают деньги, тем выше будет итоговый балл.

За что начисляются баллы

• Размер вознаграждения по вкладу – 1 балл за каждые 1 000 тенге;

• зарегистрированный брак – 5 баллов;

• дети – 10 баллов (вне зависимости от количества детей);

• статус социально-уязвимых слоев населения (СУСН) – 10 баллов;

• возраст до 35 лет (включительно) – 5 баллов.

К примеру, 1 000 баллов можно получить, если заработать на депозите 1 млн тенге в виде вознаграждения. Если вознаграждение составит 500 тысяч, вам начислят 500 баллов.

Система ранжирует заявки автоматически: она выстраивает список от самого высокого балла к самому низкому. Банк не назначает минимальный порог, проходной балл формируется самими участниками и их накоплениями.

Советы будущим новоселам

1. Попробуйте «Семейный пакет». Копите на жилье вместе: пусть каждый член семьи откроет свой депозит, а перед подачей заявки счета можно объединить.
2. Соблюдайте регулярность. Лучше вносить деньги на счет небольшими суммами несколько раз в месяц, чем сделать один крупный перевод раз в полгода.
3. Используйте пенсионные излишки. Проверяйте состояние своего счета в ЕНПФ. Если накопления выше порога достаточности, переводите разницу на депозит.

Основные условия программы «Наурыз»

• Первоначальный взнос – 10% для первичного жилья в чистовой отделке и 20% для остальных вариантов;

• ставка для очередников из категории СУСН – 7% (ГЭСВ от 7,3% до 8,9%);

• ставка для остальных категорий – 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%);

• срок кредита – до 19 лет.

Какое жилье можно выбрать

Можно купить квартиру в новостройке, в том числе по договору долевого участия с гарантией КЖК. Вторичное жилье разрешено приобретать только в моногородах и селах, но на такие сделки выделяется не более 30% от общего объема средств в год.

Лимиты по суммам

• Алматы и Астана – до 36 млн тенге;

• остальные регионы – до 30 млн тенге.

Все варианты первичного жилья собраны на портале Baspana Market. Это единый канал покупки, который позволяет государству контролировать цены и не давать застройщикам необоснованно их завышать. После того как банк одобрит вашу заявку, у вас будет 6 месяцев, чтобы найти подходящую квартиру и закрыть сделку.