Ипотека в Казахстане с 1 июля: почему снижение ставок обрушит цены на квартиры
Ограничение предельных ставок до 20% вынудит банки массово отказывать в займах, что уже спровоцировало волну крупных скидок на рынке недвижимости.
С 1 июля максимальную ставку по ипотеке снижают с 25% до 20%, но банкам это невыгодно – начнут массово отказывать Вторичный рынок уходит в пике – скидки достигают 20% в регионах и 15% в крупных городах Доступность жилья падает – ипотекой пользуются лишь 30% покупателей, а после ужесточения правил покупка станет ещё труднодоступнее
С 1 июля в Казахстане вступают в силу новые правила регулирования ипотечного рынка. Максимальную ставку по займам снизят с 25% до 20%. На первый взгляд реформа выглядит как послабление, но эксперты предупреждают о «подводных камнях». В интервью LS эксперт в сфере недвижимости Александр Пак отметил, что реальная доступность жилья в стране падает.
Причина в экономическом диссонансе
При базовой ставке Национального банка РК в 18% коммерческим банкам невыгодно выдавать кредиты под 20%. Чтобы сохранить маржинальность, финансовые институты внедряют механизмы скрытого ужесточения. Покупателям стоит готовиться к строгой оценке платежеспособности, увеличению стоимости страхования и росту требований к собственному участию.
«Три одобрения из десяти»: новая реальность заемщиков
Главным трендом второго полугодия станет массовый отказ в выдаче займов. При высоком спросе фактическая выдача будет стремительно сокращаться. Проверка клиентов станет детальной, что отсеет значительную часть покупателей. Банки начнут поощрять тех, кто готов внести больше собственных средств. Формула проста: чем выше «первоначалка», тем ниже процентная ставка. Если ранее из десяти заявок отклоняли лишь три, то в ближайшем будущем ситуация зеркально изменится – лишь три счастливчика из десяти смогут получить одобрение.
Вторичный рынок уходит в «крутое пике»
Рынок недвижимости уже реагирует на дефицит ипотечного плеча. Первичное жилье демонстрирует околонулевую динамику, его рост замедлился до 1–1,5%. При этом вторичный сектор в регионах перешел к фазе активного снижения цен. В мае на рынке утвердилась практика глубокого дисконта, когда продавцы ради быстрых сделок готовы идти на уступки. В регионах реальный торг позволяет снизить цену с 15 млн до 12 млн тенге, что дает скидку до 20%. В Алматы, Астане и Шымкенте размер дисконта на «вторичку» стабильно достигает 15%.
Казахстан пока отстает от мировых стандартов. На Западе ипотека является базовым инструментом, которым пользуются до 85% покупателей недвижимости. В Казахстане лишь около 30% сделок проходят с использованием ипотечных инструментов, а общая доступность жилья через кредитование не дотягивает до 40%. Ужесточение правил с 1 июля рискует увеличить этот разрыв, переводя покупку собственного жилья в разряд труднодоступной роскоши.