Ипотека или свобода: почему зумеры Казахстана разлюбили ипотеку

Служба аналитики OLX Казахстан изучила, как изменились жилищные привычки молодежи. Рост стоимости квадратов и развитие фриланса заставляют поколение до 30 лет выбирать аренду вместо многолетних кредитов.

Дорогое жильё vs доходы

Казахстанцы в возрасте от 18 до 30 лет всё чаще отодвигают покупку первой квартиры на второй план. Если раньше свой угол считался обязательным символом успеха и взросления, то сейчас в приоритете гибкость.

Главным барьером стал разрыв между стоимостью квадратов и реальными доходами. Цены на недвижимость растут быстрее зарплат молодых специалистов. Сложнее всего зайти на рынок Алматы. Здесь средняя цена однушки составляет 20 842 000 тенге, двушки – 32 830 000 тенге, а за трехкомнатную квартиру просят 55 119 000 тенге. Высокий порог входа, необходимость копить на первоначальный взнос и ипотечные ставки делают покупку неподъемной для большинства.

Аренда как свобода

Аренда выглядит реалистичнее, хотя и она бьет по карману. В Алматы средний чек за однушку составляет 134 000 тенге, в Шымкенте – 103 000 тенге. Самая сложная ситуация в Астане: там арендная ставка взлетела до 257 000 тенге. Несмотря на расходы, съем жилья дает свободу. В условиях, когда карьера может резко измениться, молодежь ценит возможность сменить локацию выше, чем обладание бетонными стенами.

Свою роль играет и финансовая нестабильность. Молодые люди часто работают на фрилансе, в стартапах или проектных командах. Такие доходы банкам подтвердить сложно, поэтому шансы на ипотеку падают даже у тех, кто неплохо зарабатывает. Параллельно меняются и жизненные ценности. Поколение до 30 охотнее вкладывает деньги в образование, путешествия и качество жизни здесь и сейчас.

Совместный съем и фриланс

Чтобы сэкономить, многие выбирают совместную аренду. Снимать двухкомнатную квартиру в Алматы за 244 000 тенге или в Астане за 218 000 тенге на двоих с друзьями гораздо проще. Популярен и формат аренды комнат, особенно в трехкомнатных квартирах. Такое жилье в Шымкенте обходится в среднем в 164 000 тенге, в Алматы – в 273 000 тенге, а в столице – в 321 000 тенге.

Рынки трех мегаполисов заметно различаются. Алматы остается самым дорогим городом для покупки: жилье здесь на 32% дороже, чем в столице, и на 72% дороже, чем в Шымкенте. Зато в Астане арендаторы испытывают колоссальное давление – платить за съем в столице приходится почти в два раза больше, чем в Алматы. Шымкент показывает самые низкие цифры: покупка в среднем обходится в 12 101 000 тенге, а аренда – в 103 000 тенге. Однако низкая платежеспособность населения не дает рынку стать по-настоящему доступным.

В итоге в Казахстане формируется новая модель поведения. Молодежь откладывает покупку жилья не только из-за нехватки денег. Владение собственностью перестает быть самоцелью, уступая место мобильности и возможности быстро адаптироваться к любым переменам.

Ключевые моменты:

• В Алматы зафиксированы самые высокие цены на покупку квартир (от 20,8 млн тенге за однушку).
• Съемное жилье в Астане (257 000 тенге) почти в два раза дороже, чем в Алматы, несмотря на более доступную покупку.
• Средняя стоимость покупки квартиры в Шымкенте составляет 12,1 млн тенге.
• Совместная аренда и шеринг больших квартир становятся главными способами экономии для молодежи.
• Мобильность и инвестиции в саморазвитие вытесняют владение недвижимостью из списка главных целей до 30 лет