Госквартиры в Казахстане теперь купят только в новостройках
Акиматам запретили приобретать вторичное жилье для очередников и разрешили выкупать максимум половину квартир в одном ЖК.
- Государство берет только новостройки (от IV класса) и не более половины квартир в ЖК
- Распределение жилья - строго по дате регистрации в Единой базе через Отбасы банк
- В бюджетных домах разрешили соцобъекты, а землю с сетями больше не отдадут частникам
С 15 июля в Казахстане действуют обновленные правила финансирования жилья за счет бюджета и гособлигаций. Главная цель изменений – навести порядок в формировании коммунального жилфонда.
4 главных изменения в правилах
1. Табу на вторичный рынок и лимиты в одни руки
Государство полностью отказывается от покупки жилья на вторичном рынке. Теперь квартиры будут приобретать исключительно на «первичке»: в готовых новостройках, строящихся домах или малоэтажках не старше двух лет. При этом акиматы могут выкупить не более половины квартир в одном жилом комплексе.
2. Цена и класс комфорта
Жилье должно соответствовать уровню не ниже IV класса. В Астане, областях и мегаполисах стоимость квадратного метра не может превышать 100% укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС). Для расчетов за основу берется средняя площадь квартиры в 60 квадратных метров. Если покупается жилье в реконструированном доме, его цена не должна превышать 60% от стоимости новой постройки.
3. Социальные объекты и запрет на передачу земли
Акиматам разрешили финансировать строительство детских садов, мини-центров и поликлиник на первых этажах жилых домов. Коммерческие же помещения должны возводиться только за счет частных застройщиков. Кроме того, участки с уже подведенными за госчет коммуникациями запрещено отдавать частникам под индивидуальное жилищное строительство.
4. Распределение через Отбасы банк
Заявления на кредитное жилье от акиматов теперь принимаются строго через личный кабинет на платформе Отбасы банка. Квартиры распределят по дате постановки человека на учет. При совпадении дат приоритет получит тот, кто раньше отправил электронную заявку.
Кто имеет право на эти квартиры
Жилье с правом последующей приватизации предоставляется в аренду гражданам Казахстана и кандасам. Они должны официально состоять на учете в Единой республиканской электронной базе и системе «Центр обеспечения жилищем».